168 Chemin FLEUVE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
750 000 $
Unifamiliale · 3 205 $/m² · 234 m² · constr. 1935 · terrain 911,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
911,3 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
598 300 $
Rôle antérieur 397 200 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
501562309400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 600 $
Valeur bâtiment
324 700 $
Rôle antérieur
397 200 $
ID provincial
71040501562309400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
728 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
790 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
503 000 $
$/m² médian
3 872
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 82 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Jacques-Poupart, Coteau-du-Lac 2025-06-18 · 224 m · Vendu 885 000 $ (3 480 $/m²) 254,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie −35 323 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 834 256 $ Poids 60 % |
| 2 | 27, rue Belle-Vue, Coteau-du-Lac 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 715 000 $ (3 195 $/m²) 223,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 294 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 659 794 $ Poids 50 % |
| 3 | 104, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 810 000 $ (3 984 $/m²) 203,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +32 885 $ · Ajust. superficie +61 158 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 823 043 $ Poids 40 % |
| 4 | 108, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 790 000 $ (3 699 $/m²) 213,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie +37 725 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 790 404 $ Poids 36 % |
| 5 | 89, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2026-04-10 · 1.4 km · Vendu 975 000 $ (3 741 $/m²) 260,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 584 $ · Ajust. superficie −49 760 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 867 323 $ Poids 33 % |
| 6 | 66, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-05-06 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (797 $/m²) 250,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −6 736 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 175 786 $ Poids 33 % |
| 7 | 272, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 718 000 $ (3 693 $/m²) 194,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +66 452 $ · Ajust. superficie +73 130 $ · Ajust. âge −71 800 $ | 785 782 $ Poids 32 % |
| 8 | 28, rue Brunet, Coteau-du-Lac 2026-05-12 · 1.4 km · Vendu 795 000 $ (2 954 $/m²) 269,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −51 848 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 673 677 $ Poids 27 % |
| 9 | 38, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2026-07-13 · 1.7 km · Vendu 1 050 000 $ (4 258 $/m²) 246,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 825 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 918 175 $ Poids 26 % |
| 10 | 94, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2025-01-09 · 1.3 km · Vendu 720 000 $ (3 557 $/m²) 202,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +138 104 $ · Ajust. superficie +56 206 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 842 309 $ Poids 19 % |
| 11 | 185, terrasse St-Pierre, Les Coteaux 2026-07-13 · 1.8 km · Vendu 540 000 $ (2 714 $/m²) 199 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 487 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 533 487 $ Poids 17 % |
| 12 | 79, rue Venise, Coteau-du-Lac 2024-10-23 · 1.5 km · Vendu 613 500 $ (2 656 $/m²) 231 m² · constr. 1990 Ajust. marché +123 771 $ · Ajust. superficie +3 984 $ · Ajust. âge −61 350 $ | 679 905 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.