173 Chemin FLEUVE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
748 300 $
Unifamiliale · 3 567 $/m² · 209,8 m² · constr. 1980 · terrain 2 135,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 135,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
649 700 $
Rôle antérieur 432 900 $ +50.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
501563279200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 500 $
Valeur bâtiment
420 200 $
Rôle antérieur
432 900 $
ID provincial
71040501563279200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
711 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
817 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
506 500 $
$/m² médian
3 825
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 82 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 214, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-12-17 · 442 m · Vendu 847 500 $ (4 579 $/m²) 185,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +75 207 $ · Ajust. superficie +56 546 $ · Ajust. âge +80 513 $ | 1 059 765 $ Poids 65 % |
| 2 | 104, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 810 000 $ (3 984 $/m²) 203,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +32 885 $ · Ajust. superficie +12 949 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 795 084 $ Poids 57 % |
| 3 | 272, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-11-27 · 1.0 km · Vendu 718 000 $ (3 693 $/m²) 194,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +66 452 $ · Ajust. superficie +28 439 $ · Ajust. âge +50 260 $ | 863 151 $ Poids 49 % |
| 4 | 27, rue Armand, Coteau-du-Lac 2026-05-29 · 950 m · Vendu 1 025 000 $ (5 660 $/m²) 181,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +81 219 $ · Ajust. âge −56 375 $ | 1 062 769 $ Poids 49 % |
| 5 | 108, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2025-07-02 · 1.0 km · Vendu 790 000 $ (3 699 $/m²) 213,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie −7 027 $ · Ajust. âge −51 350 $ | 773 303 $ Poids 45 % |
| 6 | 27, rue Belle-Vue, Coteau-du-Lac 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 715 000 $ (3 195 $/m²) 223,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 364 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 621 136 $ Poids 43 % |
| 7 | 232, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-10-09 · 566 m · Vendu 763 900 $ (4 426 $/m²) 172,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +70 785 $ · Ajust. superficie +82 321 $ · Ajust. âge +72 571 $ | 989 576 $ Poids 43 % |
| 8 | 80, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 649 000 $ (3 663 $/m²) 177,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 247 $ · Ajust. superficie +59 699 $ · Ajust. âge −42 185 $ | 719 761 $ Poids 30 % |
| 9 | 94, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2025-01-09 · 1.2 km · Vendu 720 000 $ (3 557 $/m²) 202,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +138 104 $ · Ajust. superficie +13 162 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 817 266 $ Poids 28 % |
| 10 | 87, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2025-07-04 · 1.3 km · Vendu 672 500 $ (3 651 $/m²) 184,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 481 $ · Ajust. superficie +46 732 $ · Ajust. âge −67 250 $ | 687 462 $ Poids 26 % |
| 11 | 23, rue des Îles, Coteau-du-Lac 2024-11-28 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (3 623 $/m²) 186,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +131 673 $ · Ajust. superficie +42 572 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 822 245 $ Poids 24 % |
| 12 | 35, rue Guy Lauzon, Coteau-du-Lac 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 715 000 $ (3 968 $/m²) 180,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +58 724 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 711 240 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.