170 Chemin FLEUVE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
611 600 $
Unifamiliale · 5 545 $/m² · 110,3 m² · constr. 1976 · terrain 908 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
908 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 000 $
Rôle antérieur 374 600 $ +53.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
501563480900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 200 $
Valeur bâtiment
299 800 $
Rôle antérieur
374 600 $
ID provincial
71040501563480900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
3 880
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 58 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 197, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-01-20 · 300 m · Vendu 495 000 $ (4 468 $/m²) 110,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −1 117 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 532 271 $ Poids 88 % |
| 2 | 162, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-12-17 · 248 m · Vendu 652 000 $ (5 729 $/m²) 113,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +57 858 $ · Ajust. superficie −10 026 $ · Ajust. âge +26 080 $ | 725 912 $ Poids 85 % |
| 3 | 43, rue Leduc, Coteau-du-Lac 2026-05-19 · 481 m · Vendu 460 000 $ (3 928 $/m²) 117,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −13 356 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 444 $ Poids 83 % |
| 4 | 96, Route 338, Coteau-du-Lac 2026-05-01 · 780 m · Vendu 495 000 $ (5 036 $/m²) 98,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +30 214 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 455 $ Poids 61 % |
| 5 | 171, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-03-16 · 63 m · Vendu 255 000 $ (2 772 $/m²) 92 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie +25 361 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 302 386 $ Poids 61 % |
| 6 | 38, rue Leduc, Coteau-du-Lac 2025-12-12 · 496 m · Vendu 486 500 $ (5 105 $/m²) 95,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 172 $ · Ajust. superficie +38 287 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 959 $ Poids 59 % |
| 7 | 85, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (5 977 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 644 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 635 194 $ Poids 54 % |
| 8 | 58, rue Bourbonnais, Coteau-du-Lac 2025-09-10 · 941 m · Vendu 489 000 $ (4 600 $/m²) 106,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie +9 200 $ · Ajust. âge −12 225 $ | 531 287 $ Poids 52 % |
| 9 | 276, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-12-04 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (4 930 $/m²) 106,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +9 366 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 570 455 $ Poids 49 % |
| 10 | 27, rue des Mésanges, Coteau-du-Lac 2026-01-30 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (5 837 $/m²) 96,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +39 398 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 600 190 $ Poids 36 % |
| 11 | 59, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2025-11-26 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (4 303 $/m²) 110,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −215 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 483 122 $ Poids 34 % |
| 12 | 89, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 538 000 $ (5 971 $/m²) 90,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie +60 309 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 566 351 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.