172 Chemin FLEUVE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
833 000 $
Unifamiliale · 3 696 $/m² · 225,4 m² · constr. 1960 · terrain 1 374,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 374,7 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
789 800 $
Rôle antérieur 536 500 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
501563682200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
333 400 $
Valeur bâtiment
456 400 $
Rôle antérieur
536 500 $
ID provincial
71040501563682200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
840 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
819 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
3 880
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 91 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Jacques-Poupart, Coteau-du-Lac 2025-06-18 · 184 m · Vendu 885 000 $ (3 480 $/m²) 254,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie −50 288 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 819 292 $ Poids 53 % |
| 2 | 27, rue Belle-Vue, Coteau-du-Lac 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 715 000 $ (3 195 $/m²) 223,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 556 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 646 056 $ Poids 50 % |
| 3 | 214, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-12-17 · 453 m · Vendu 847 500 $ (4 579 $/m²) 185,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +75 207 $ · Ajust. superficie +92 259 $ · Ajust. âge −4 237 $ | 1 010 728 $ Poids 48 % |
| 4 | 104, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 810 000 $ (3 984 $/m²) 203,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +32 885 $ · Ajust. superficie +44 026 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 805 911 $ Poids 47 % |
| 5 | 108, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 790 000 $ (3 699 $/m²) 213,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie +21 821 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 774 501 $ Poids 41 % |
| 6 | 272, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 718 000 $ (3 693 $/m²) 194,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +66 452 $ · Ajust. superficie +57 248 $ · Ajust. âge −21 540 $ | 820 160 $ Poids 39 % |
| 7 | 27, rue Armand, Coteau-du-Lac 2026-05-29 · 893 m · Vendu 1 025 000 $ (5 660 $/m²) 181,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +125 366 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 060 791 $ Poids 37 % |
| 8 | 66, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-05-06 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (797 $/m²) 250,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −10 163 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 172 359 $ Poids 30 % |
| 9 | 89, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2026-04-10 · 1.4 km · Vendu 975 000 $ (3 741 $/m²) 260,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 584 $ · Ajust. superficie −65 848 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 851 235 $ Poids 28 % |
| 10 | 38, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2026-07-13 · 1.7 km · Vendu 1 050 000 $ (4 258 $/m²) 246,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 134 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 899 866 $ Poids 24 % |
| 11 | 94, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2025-01-09 · 1.2 km · Vendu 720 000 $ (3 557 $/m²) 202,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +138 104 $ · Ajust. superficie +40 909 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 827 013 $ Poids 22 % |
| 12 | 28, rue Brunet, Coteau-du-Lac 2026-05-12 · 1.5 km · Vendu 795 000 $ (2 954 $/m²) 269,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −64 551 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 660 973 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.