174 Chemin FLEUVE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
731 200 $
Unifamiliale · 4 852 $/m² · 150,7 m² · constr. 1969 · terrain 1 685,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 685,2 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
785 100 $
Rôle antérieur 528 800 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
501563923700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
407 200 $
Valeur bâtiment
377 900 $
Rôle antérieur
528 800 $
ID provincial
71040501563923700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
808 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
3 825
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 79 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 268, Chemin Du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-06-03 · 988 m · Vendu 600 000 $ (4 320 $/m²) 138,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +25 486 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 588 052 $ Poids 58 % |
| 2 | 232, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-10-09 · 549 m · Vendu 763 900 $ (4 426 $/m²) 172,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +70 785 $ · Ajust. superficie −48 463 $ · Ajust. âge +30 556 $ | 816 778 $ Poids 51 % |
| 3 | 266, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-07-10 · 955 m · Vendu 660 000 $ (4 453 $/m²) 148,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie +5 567 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 654 188 $ Poids 48 % |
| 4 | , Coteau-du-Lac 2025-07-16 · 738 m · Vendu 375 000 $ (2 845 $/m²) 131,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +26 887 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 384 172 $ Poids 44 % |
| 5 | 12, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2025-12-17 · 1.4 km · Vendu 472 205 $ (3 263 $/m²) 144,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +41 903 $ · Ajust. superficie +9 790 $ · Ajust. âge −47 220 $ | 476 678 $ Poids 34 % |
| 6 | 22, rue Brunet, Coteau-du-Lac 2026-01-28 · 1.4 km · Vendu 195 000 $ (1 190 $/m²) 163,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +18 048 $ · Ajust. superficie −7 852 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 185 695 $ Poids 32 % |
| 7 | 32, Rue Quinlan, Coteau-du-Lac 2024-12-12 · 1.1 km · Vendu 497 000 $ (3 333 $/m²) 149,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +95 330 $ · Ajust. superficie +2 667 $ · Ajust. âge −42 245 $ | 552 751 $ Poids 28 % |
| 8 | 80, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 649 000 $ (3 663 $/m²) 177,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 247 $ · Ajust. superficie −48 528 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 588 819 $ Poids 26 % |
| 9 | 7, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2026-05-21 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (4 959 $/m²) 171,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −51 327 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 724 391 $ Poids 25 % |
| 10 | 86, Rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2026-06-05 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (3 499 $/m²) 157,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −11 371 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 490 564 $ Poids 25 % |
| 11 | 49, rue des Mésanges, Coteau-du-Lac 2025-05-16 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (4 490 $/m²) 131,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +52 724 $ · Ajust. superficie +43 330 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 627 054 $ Poids 24 % |
| 12 | 78, Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2026-07-03 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (3 499 $/m²) 157,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 371 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 483 629 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.