175 Chemin FLEUVE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
663 300 $
Unifamiliale · 5 541 $/m² · 119,7 m² · constr. 1982 · terrain 4 505,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 505,2 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
612 300 $
Rôle antérieur 405 600 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
501564434400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 100 $
Valeur bâtiment
362 200 $
Rôle antérieur
405 600 $
ID provincial
71040501564434400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
714 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
3 880
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 69 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue Leduc, Coteau-du-Lac 2026-05-19 · 348 m · Vendu 460 000 $ (3 928 $/m²) 117,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +5 107 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 484 707 $ Poids 92 % |
| 2 | 197, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-01-20 · 207 m · Vendu 495 000 $ (4 468 $/m²) 110,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +19 880 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 568 118 $ Poids 82 % |
| 3 | 162, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-12-17 · 374 m · Vendu 652 000 $ (5 729 $/m²) 113,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +57 858 $ · Ajust. superficie +16 902 $ · Ajust. âge +45 640 $ | 772 400 $ Poids 80 % |
| 4 | , Coteau-du-Lac 2025-07-16 · 704 m · Vendu 375 000 $ (2 845 $/m²) 131,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −17 214 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 360 696 $ Poids 50 % |
| 5 | 58, rue Bourbonnais, Coteau-du-Lac 2025-09-10 · 830 m · Vendu 489 000 $ (4 600 $/m²) 106,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie +30 821 $ · Ajust. âge +2 445 $ | 567 578 $ Poids 48 % |
| 6 | 276, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-12-04 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (4 930 $/m²) 106,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +32 535 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 609 374 $ Poids 45 % |
| 7 | 268, Chemin Du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-06-03 · 939 m · Vendu 600 000 $ (4 320 $/m²) 138,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −41 469 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 560 097 $ Poids 44 % |
| 8 | 96, Route 338, Coteau-du-Lac 2026-05-01 · 890 m · Vendu 495 000 $ (5 036 $/m²) 98,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +53 881 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 569 973 $ Poids 41 % |
| 9 | 85, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (5 977 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 737 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 682 187 $ Poids 38 % |
| 10 | 289, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 532 500 $ (4 602 $/m²) 115,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 972 $ · Ajust. superficie +9 205 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 606 976 $ Poids 36 % |
| 11 | 59, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2025-11-26 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (4 303 $/m²) 110,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +20 007 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 517 594 $ Poids 36 % |
| 12 | 25, rue des Cardinaux, Coteau-du-Lac 2025-07-14 · 1.3 km · Vendu 256 328 $ (2 365 $/m²) 108,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 524 $ · Ajust. superficie +13 360 $ · Ajust. âge −8 971 $ | 274 240 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.