23 Rue JACQUES-POUPART · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
865 700 $
Unifamiliale · 3 415 $/m² · 253,5 m² · constr. 2008 · terrain 1 060,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
253,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 060,8 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
803 200 $
Rôle antérieur 527 700 $ +52.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
501564778300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 900 $
Valeur bâtiment
541 300 $
Rôle antérieur
527 700 $
ID provincial
71040501564778300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
829 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
933 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
506 500 $
$/m² médian
3 880
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 92 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Jacques-Poupart, Coteau-du-Lac 2025-06-18 · 54 m · Vendu 885 000 $ (3 480 $/m²) 254,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie −1 392 $ · Ajust. âge −22 125 $ | 934 563 $ Poids 70 % |
| 2 | 89, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 975 000 $ (3 741 $/m²) 260,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 584 $ · Ajust. superficie −13 282 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 933 052 $ Poids 50 % |
| 3 | 66, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-05-06 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (797 $/m²) 250,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +1 036 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 217 558 $ Poids 45 % |
| 4 | 38, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2026-07-13 · 1.5 km · Vendu 1 050 000 $ (4 258 $/m²) 246,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 690 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 991 190 $ Poids 35 % |
| 5 | 104, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-04-17 · 972 m · Vendu 810 000 $ (3 984 $/m²) 203,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +32 885 $ · Ajust. superficie +100 005 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 995 540 $ Poids 34 % |
| 6 | 27, rue Belle-Vue, Coteau-du-Lac 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 715 000 $ (3 195 $/m²) 223,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 443 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 783 893 $ Poids 33 % |
| 7 | 108, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2025-07-02 · 922 m · Vendu 790 000 $ (3 699 $/m²) 213,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie +73 785 $ · Ajust. âge +59 250 $ | 964 715 $ Poids 33 % |
| 8 | 28, rue Brunet, Coteau-du-Lac 2026-05-12 · 1.6 km · Vendu 795 000 $ (2 954 $/m²) 269,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −23 043 $ · Ajust. âge −59 625 $ | 722 356 $ Poids 29 % |
| 9 | 34, rue Mousseau, Coteau-du-Lac 2025-03-24 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (1 543 $/m²) 259,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie −4 474 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 489 104 $ Poids 13 % |
| 10 | 38, rue des Sittelles, Coteau-du-Lac 2024-06-20 · 1.5 km · Vendu 790 000 $ (2 915 $/m²) 271 m² · constr. 2008 Ajust. marché +146 751 $ · Ajust. superficie −25 507 $ · Ajust. âge +0 $ | 911 244 $ Poids 10 % |
| 11 | 79, rue Venise, Coteau-du-Lac 2024-10-23 · 1.7 km · Vendu 613 500 $ (2 656 $/m²) 231 m² · constr. 1990 Ajust. marché +123 771 $ · Ajust. superficie +29 878 $ · Ajust. âge +55 215 $ | 822 365 $ Poids 10 % |
| 12 | 137, Terrasse St-Pierre, Les Coteaux 2025-11-07 · 2.0 km · Vendu 610 000 $ (2 965 $/m²) 205,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +70 875 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 792 231 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.