177 Chemin FLEUVE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
645 700 $
Unifamiliale · 4 826 $/m² · 133,8 m² · constr. 1982 · terrain 1 484,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 484,4 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
582 600 $
Rôle antérieur 388 900 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
501564781900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 500 $
Valeur bâtiment
355 100 $
Rôle antérieur
388 900 $
ID provincial
71040501564781900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
503 000 $
$/m² médian
3 872
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 66 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue Leduc, Coteau-du-Lac 2026-05-19 · 367 m · Vendu 460 000 $ (3 928 $/m²) 117,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +32 801 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 512 401 $ Poids 72 % |
| 2 | 268, Chemin Du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-06-03 · 935 m · Vendu 600 000 $ (4 320 $/m²) 138,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −11 015 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 590 551 $ Poids 65 % |
| 3 | , Coteau-du-Lac 2025-07-16 · 694 m · Vendu 375 000 $ (2 845 $/m²) 131,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +2 845 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 380 755 $ Poids 59 % |
| 4 | 162, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-12-17 · 361 m · Vendu 652 000 $ (5 729 $/m²) 113,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +57 858 $ · Ajust. superficie +57 293 $ · Ajust. âge +45 640 $ | 812 792 $ Poids 58 % |
| 5 | 197, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-01-20 · 196 m · Vendu 495 000 $ (4 468 $/m²) 110,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +51 376 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 599 614 $ Poids 56 % |
| 6 | 266, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-07-10 · 902 m · Vendu 660 000 $ (4 453 $/m²) 148,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie −32 065 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 659 456 $ Poids 42 % |
| 7 | 12, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2025-12-17 · 1.4 km · Vendu 472 205 $ (3 263 $/m²) 144,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +41 903 $ · Ajust. superficie −17 785 $ · Ajust. âge −47 220 $ | 449 103 $ Poids 35 % |
| 8 | 49, rue des Mésanges, Coteau-du-Lac 2025-05-16 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (4 490 $/m²) 131,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +52 724 $ · Ajust. superficie +5 388 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 595 012 $ Poids 34 % |
| 9 | 289, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 532 500 $ (4 602 $/m²) 115,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 972 $ · Ajust. superficie +41 652 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 639 424 $ Poids 28 % |
| 10 | 32, Rue Quinlan, Coteau-du-Lac 2024-12-12 · 1.0 km · Vendu 497 000 $ (3 333 $/m²) 149,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +95 330 $ · Ajust. superficie −25 500 $ · Ajust. âge −9 940 $ | 556 890 $ Poids 24 % |
| 11 | 59, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2025-11-26 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (4 303 $/m²) 110,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +50 340 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 547 927 $ Poids 24 % |
| 12 | 15, rue Legros, Coteau-du-Lac 2026-03-02 · 1.7 km · Vendu 510 000 $ (4 103 $/m²) 124,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +19 489 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 563 338 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.