21 Rue JACQUES-POUPART · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
811 400 $
Unifamiliale · 3 737 $/m² · 217,1 m² · constr. 2008 · terrain 817,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
817,4 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
719 700 $
Rôle antérieur 472 700 $ +52.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
501564916200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 100 $
Valeur bâtiment
484 600 $
Rôle antérieur
472 700 $
ID provincial
71040501564916200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
764 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
898 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
3 825
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 89 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 214, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-12-17 · 353 m · Vendu 847 500 $ (4 579 $/m²) 185,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +75 207 $ · Ajust. superficie +73 258 $ · Ajust. âge +84 750 $ | 1 080 715 $ Poids 59 % |
| 2 | 104, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-04-17 · 985 m · Vendu 810 000 $ (3 984 $/m²) 203,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +32 885 $ · Ajust. superficie +27 491 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 923 026 $ Poids 59 % |
| 3 | 272, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-11-27 · 942 m · Vendu 718 000 $ (3 693 $/m²) 194,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +66 452 $ · Ajust. superficie +41 920 $ · Ajust. âge +71 800 $ | 898 172 $ Poids 49 % |
| 4 | 108, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2025-07-02 · 935 m · Vendu 790 000 $ (3 699 $/m²) 213,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie +6 472 $ · Ajust. âge +59 250 $ | 897 402 $ Poids 48 % |
| 5 | 24, rue Jacques-Poupart, Coteau-du-Lac 2025-06-18 · 51 m · Vendu 885 000 $ (3 480 $/m²) 254,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie −64 731 $ · Ajust. âge −22 125 $ | 871 224 $ Poids 44 % |
| 6 | 27, rue Belle-Vue, Coteau-du-Lac 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 715 000 $ (3 195 $/m²) 223,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 703 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 725 747 $ Poids 41 % |
| 7 | 27, rue Armand, Coteau-du-Lac 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 1 025 000 $ (5 660 $/m²) 181,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +101 877 $ · Ajust. âge +87 125 $ | 1 226 927 $ Poids 39 % |
| 8 | 66, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-05-06 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (797 $/m²) 250,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −13 472 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 203 050 $ Poids 30 % |
| 9 | 80, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 649 000 $ (3 663 $/m²) 177,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 247 $ · Ajust. superficie +73 067 $ · Ajust. âge +48 675 $ | 823 990 $ Poids 29 % |
| 10 | 94, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2025-01-09 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (3 557 $/m²) 202,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +138 104 $ · Ajust. superficie +26 146 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 931 050 $ Poids 28 % |
| 11 | 38, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2026-07-13 · 1.6 km · Vendu 1 050 000 $ (4 258 $/m²) 246,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −62 804 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 913 696 $ Poids 25 % |
| 12 | 87, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2025-07-04 · 1.2 km · Vendu 672 500 $ (3 651 $/m²) 184,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 481 $ · Ajust. superficie +60 058 $ · Ajust. âge −47 075 $ | 720 963 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.