178 Chemin FLEUVE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
1 107 700 $
Unifamiliale · 3 667 $/m² · 302,1 m² · constr. 1999 · terrain 1 544,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
302,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 544,2 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 055 400 $
Rôle antérieur 730 200 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
501573266600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
366 000 $
Valeur bâtiment
689 400 $
Rôle antérieur
730 200 $
ID provincial
71040501573266600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 176 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
979 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 778
Cette propriété : +124 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 96 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Jacques-Poupart, Coteau-du-Lac 2025-06-18 · 130 m · Vendu 885 000 $ (3 480 $/m²) 254,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie +83 175 $ · Ajust. âge −61 950 $ | 979 305 $ Poids 46 % |
| 2 | 89, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2026-04-10 · 1.3 km · Vendu 975 000 $ (3 741 $/m²) 260,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 584 $ · Ajust. superficie +77 633 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 994 717 $ Poids 33 % |
| 3 | 28, rue Brunet, Coteau-du-Lac 2026-05-12 · 1.5 km · Vendu 795 000 $ (2 954 $/m²) 269,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +48 746 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 774 271 $ Poids 29 % |
| 4 | 66, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-05-06 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (797 $/m²) 250,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +20 407 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 227 928 $ Poids 25 % |
| 5 | 38, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2026-07-13 · 1.6 km · Vendu 1 050 000 $ (4 258 $/m²) 246,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +118 157 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 063 157 $ Poids 17 % |
| 6 | 34, rue Mousseau, Coteau-du-Lac 2025-03-24 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (1 543 $/m²) 259,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie +33 012 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 526 590 $ Poids 9 % |
| 7 | 38, rue des Sittelles, Coteau-du-Lac 2024-06-20 · 1.6 km · Vendu 790 000 $ (2 915 $/m²) 271 m² · constr. 2008 Ajust. marché +146 751 $ · Ajust. superficie +45 330 $ · Ajust. âge −35 550 $ | 946 531 $ Poids 8 % |
| 8 | 232, Cercle G.-Flynn, Les Coteaux 2024-11-15 · 1.9 km · Vendu 1 044 000 $ (2 986 $/m²) 349,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +203 654 $ · Ajust. superficie −70 924 $ · Ajust. âge −10 440 $ | 1 166 290 $ Poids 6 % |
| 9 | 40, rue du Lac, Les Coteaux 2025-07-31 · 2.6 km · Vendu 1 250 000 $ (4 053 $/m²) 308,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +65 949 $ · Ajust. superficie −12 768 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 1 346 931 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.