180 Chemin FLEUVE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
704 200 $
Unifamiliale · 4 963 $/m² · 141,9 m² · constr. 1973 · terrain 1 590,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 590,7 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
685 200 $
Rôle antérieur 454 800 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
501573458900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
382 900 $
Valeur bâtiment
302 300 $
Rôle antérieur
454 800 $
ID provincial
71040501573458900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
788 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 872
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 75 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 268, Chemin Du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-06-03 · 918 m · Vendu 600 000 $ (4 320 $/m²) 138,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +6 479 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 581 045 $ Poids 67 % |
| 2 | 43, rue Leduc, Coteau-du-Lac 2026-05-19 · 395 m · Vendu 460 000 $ (3 928 $/m²) 117,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +48 711 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 507 611 $ Poids 56 % |
| 3 | , Coteau-du-Lac 2025-07-16 · 667 m · Vendu 375 000 $ (2 845 $/m²) 131,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +14 368 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 375 403 $ Poids 55 % |
| 4 | 266, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-07-10 · 884 m · Vendu 660 000 $ (4 453 $/m²) 148,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie −14 028 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 647 793 $ Poids 49 % |
| 5 | 162, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-12-17 · 365 m · Vendu 652 000 $ (5 729 $/m²) 113,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +57 858 $ · Ajust. superficie +80 497 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 806 656 $ Poids 44 % |
| 6 | 12, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2025-12-17 · 1.4 km · Vendu 472 205 $ (3 263 $/m²) 144,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +41 903 $ · Ajust. superficie −4 569 $ · Ajust. âge −47 220 $ | 462 319 $ Poids 38 % |
| 7 | 49, rue des Mésanges, Coteau-du-Lac 2025-05-16 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (4 490 $/m²) 131,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +52 724 $ · Ajust. superficie +23 573 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 607 297 $ Poids 31 % |
| 8 | 32, Rue Quinlan, Coteau-du-Lac 2024-12-12 · 1.0 km · Vendu 497 000 $ (3 333 $/m²) 149,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +95 330 $ · Ajust. superficie −12 000 $ · Ajust. âge −32 305 $ | 548 025 $ Poids 29 % |
| 9 | 86, Rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2026-06-05 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (3 499 $/m²) 157,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −26 765 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 475 170 $ Poids 23 % |
| 10 | 22, rue Brunet, Coteau-du-Lac 2026-01-28 · 1.5 km · Vendu 195 000 $ (1 190 $/m²) 163,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +18 048 $ · Ajust. superficie −13 087 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 180 460 $ Poids 23 % |
| 11 | 78, Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2026-07-03 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (3 499 $/m²) 157,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 765 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 468 235 $ Poids 22 % |
| 12 | 289, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 532 500 $ (4 602 $/m²) 115,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 972 $ · Ajust. superficie +60 292 $ · Ajust. âge −2 662 $ | 634 101 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.