24 Rue JACQUES-POUPART · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
863 700 $
Unifamiliale · 3 396 $/m² · 254,3 m² · constr. 2013 · terrain 1 073 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 073 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
800 400 $
Rôle antérieur 521 300 $ +53.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
501574249800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 200 $
Valeur bâtiment
537 200 $
Rôle antérieur
521 300 $
ID provincial
71040501574249800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
812 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
958 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
503 000 $
$/m² médian
3 889
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 92 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Jacques-Poupart, Coteau-du-Lac 2025-06-18 · 3 m · Vendu 885 000 $ (3 480 $/m²) 254,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 958 080 $ Poids 70 % |
| 2 | 89, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 975 000 $ (3 741 $/m²) 260,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 584 $ · Ajust. superficie −11 785 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 958 923 $ Poids 51 % |
| 3 | 66, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-05-06 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (797 $/m²) 250,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +1 355 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 222 877 $ Poids 47 % |
| 4 | 38, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2026-07-13 · 1.5 km · Vendu 1 050 000 $ (4 258 $/m²) 246,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 393 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 1 019 143 $ Poids 36 % |
| 5 | 108, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2025-07-02 · 887 m · Vendu 790 000 $ (3 699 $/m²) 213,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie +75 265 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 985 944 $ Poids 33 % |
| 6 | 27, rue Belle-Vue, Coteau-du-Lac 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 715 000 $ (3 195 $/m²) 223,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 721 $ · Ajust. âge +39 325 $ | 803 046 $ Poids 32 % |
| 7 | 28, rue Brunet, Coteau-du-Lac 2026-05-12 · 1.7 km · Vendu 795 000 $ (2 954 $/m²) 269,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −21 862 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 743 413 $ Poids 28 % |
| 8 | 34, rue Mousseau, Coteau-du-Lac 2025-03-24 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (1 543 $/m²) 259,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie −3 857 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 489 721 $ Poids 14 % |
| 9 | 38, rue des Sittelles, Coteau-du-Lac 2024-06-20 · 1.5 km · Vendu 790 000 $ (2 915 $/m²) 271 m² · constr. 2008 Ajust. marché +146 751 $ · Ajust. superficie −24 341 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 932 160 $ Poids 11 % |
| 10 | 79, rue Venise, Coteau-du-Lac 2024-10-23 · 1.8 km · Vendu 613 500 $ (2 656 $/m²) 231 m² · constr. 1990 Ajust. marché +123 771 $ · Ajust. superficie +30 941 $ · Ajust. âge +61 350 $ | 829 562 $ Poids 10 % |
| 11 | 137, Terrasse St-Pierre, Les Coteaux 2025-11-07 · 2.1 km · Vendu 610 000 $ (2 965 $/m²) 205,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +72 061 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 799 518 $ Poids 7 % |
| 12 | 175, L.-S.- Parizeau, Les Coteaux 2025-05-30 · 2.1 km · Vendu 479 000 $ (2 306 $/m²) 207,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 805 $ · Ajust. superficie +53 735 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 623 439 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.