181 Chemin FLEUVE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
567 000 $
Unifamiliale · 4 952 $/m² · 114,5 m² · constr. 1979 · terrain 954,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
954,6 m²
Frontage
31,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 900 $
Rôle antérieur 298 800 $ +54.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
501574477300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 600 $
Valeur bâtiment
265 300 $
Rôle antérieur
298 800 $
ID provincial
71040501574477300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
503 000 $
$/m² médian
3 889
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 45 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue Leduc, Coteau-du-Lac 2026-05-19 · 307 m · Vendu 460 000 $ (3 928 $/m²) 117,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −5 107 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 467 594 $ Poids 93 % |
| 2 | 197, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-01-20 · 110 m · Vendu 495 000 $ (4 468 $/m²) 110,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +8 265 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 078 $ Poids 89 % |
| 3 | 162, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-12-17 · 440 m · Vendu 652 000 $ (5 729 $/m²) 113,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +57 858 $ · Ajust. superficie +2 005 $ · Ajust. âge +35 860 $ | 747 724 $ Poids 81 % |
| 4 | 58, rue Bourbonnais, Coteau-du-Lac 2025-09-10 · 750 m · Vendu 489 000 $ (4 600 $/m²) 106,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie +18 861 $ · Ajust. âge −4 890 $ | 548 283 $ Poids 57 % |
| 5 | 276, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-12-04 · 929 m · Vendu 525 000 $ (4 930 $/m²) 106,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +19 718 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 588 682 $ Poids 55 % |
| 6 | 38, rue Leduc, Coteau-du-Lac 2025-12-12 · 313 m · Vendu 486 500 $ (5 105 $/m²) 95,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 172 $ · Ajust. superficie +49 007 $ · Ajust. âge +7 298 $ | 585 977 $ Poids 54 % |
| 7 | 171, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-03-16 · 169 m · Vendu 255 000 $ (2 772 $/m²) 92 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie +31 182 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 312 031 $ Poids 50 % |
| 8 | 96, Route 338, Coteau-du-Lac 2026-05-01 · 970 m · Vendu 495 000 $ (5 036 $/m²) 98,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +40 788 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 549 455 $ Poids 46 % |
| 9 | , Coteau-du-Lac 2025-07-16 · 608 m · Vendu 375 000 $ (2 845 $/m²) 131,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −24 611 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 347 674 $ Poids 43 % |
| 10 | 59, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2025-11-26 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (4 303 $/m²) 110,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +8 820 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 499 282 $ Poids 42 % |
| 11 | 85, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (5 977 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 196 $ · Ajust. âge +0 $ | 657 196 $ Poids 41 % |
| 12 | 289, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 532 500 $ (4 602 $/m²) 115,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 972 $ · Ajust. superficie −2 761 $ · Ajust. âge +13 313 $ | 587 023 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.