184 Chemin FLEUVE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
792 100 $
Unifamiliale · 5 799 $/m² · 136,6 m² · constr. 1976 · terrain 1 884,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 884,4 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
853 200 $
Rôle antérieur 550 500 $ +55.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
501574943000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
398 900 $
Valeur bâtiment
454 300 $
Rôle antérieur
550 500 $
ID provincial
71040501574943000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
907 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 872
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 87 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 268, Chemin Du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-06-03 · 854 m · Vendu 600 000 $ (4 320 $/m²) 138,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −4 968 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 578 598 $ Poids 71 % |
| 2 | 43, rue Leduc, Coteau-du-Lac 2026-05-19 · 357 m · Vendu 460 000 $ (3 928 $/m²) 117,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +38 301 $ · Ajust. âge +0 $ | 504 101 $ Poids 67 % |
| 3 | , Coteau-du-Lac 2025-07-16 · 603 m · Vendu 375 000 $ (2 845 $/m²) 131,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +6 829 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 373 488 $ Poids 61 % |
| 4 | 162, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-12-17 · 428 m · Vendu 652 000 $ (5 729 $/m²) 113,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +57 858 $ · Ajust. superficie +65 315 $ · Ajust. âge +26 080 $ | 801 253 $ Poids 52 % |
| 5 | 197, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-01-20 · 128 m · Vendu 495 000 $ (4 468 $/m²) 110,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +57 631 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 591 019 $ Poids 51 % |
| 6 | 266, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-07-10 · 820 m · Vendu 660 000 $ (4 453 $/m²) 148,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie −25 830 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 645 891 $ Poids 48 % |
| 7 | 12, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2025-12-17 · 1.3 km · Vendu 472 205 $ (3 263 $/m²) 144,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +41 903 $ · Ajust. superficie −13 217 $ · Ajust. âge −47 220 $ | 453 671 $ Poids 38 % |
| 8 | 49, rue des Mésanges, Coteau-du-Lac 2025-05-16 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (4 490 $/m²) 131,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +52 724 $ · Ajust. superficie +11 674 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 595 398 $ Poids 35 % |
| 9 | 32, Rue Quinlan, Coteau-du-Lac 2024-12-12 · 973 m · Vendu 497 000 $ (3 333 $/m²) 149,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +95 330 $ · Ajust. superficie −20 833 $ · Ajust. âge −24 850 $ | 546 646 $ Poids 28 % |
| 10 | 289, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 532 500 $ (4 602 $/m²) 115,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 972 $ · Ajust. superficie +48 095 $ · Ajust. âge +5 325 $ | 629 892 $ Poids 28 % |
| 11 | 15, rue Legros, Coteau-du-Lac 2026-03-02 · 1.7 km · Vendu 510 000 $ (4 103 $/m²) 124,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +25 233 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 553 782 $ Poids 23 % |
| 12 | 59, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2025-11-26 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (4 303 $/m²) 110,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +56 363 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 539 700 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.