26 Rue JACQUES-POUPART · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
807 900 $
Unifamiliale · 3 438 $/m² · 235 m² · constr. 2010 · terrain 857,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
857,7 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
712 300 $
Rôle antérieur 466 700 $ +52.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
501575431700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 500 $
Valeur bâtiment
472 800 $
Rôle antérieur
466 700 $
ID provincial
71040501575431700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
752 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
911 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
503 000 $
$/m² médian
3 889
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 89 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Jacques-Poupart, Coteau-du-Lac 2025-06-18 · 26 m · Vendu 885 000 $ (3 480 $/m²) 254,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie −33 583 $ · Ajust. âge −13 275 $ | 911 221 $ Poids 63 % |
| 2 | 104, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-04-17 · 916 m · Vendu 810 000 $ (3 984 $/m²) 203,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +32 885 $ · Ajust. superficie +63 151 $ · Ajust. âge +60 750 $ | 966 785 $ Poids 50 % |
| 3 | 108, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2025-07-02 · 865 m · Vendu 790 000 $ (3 699 $/m²) 213,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie +39 574 $ · Ajust. âge +67 150 $ | 938 404 $ Poids 45 % |
| 4 | 66, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-05-06 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (797 $/m²) 250,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −6 337 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 212 185 $ Poids 45 % |
| 5 | 89, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 975 000 $ (3 741 $/m²) 260,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 584 $ · Ajust. superficie −47 889 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 908 194 $ Poids 44 % |
| 6 | 272, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-11-27 · 865 m · Vendu 718 000 $ (3 693 $/m²) 194,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +66 452 $ · Ajust. superficie +74 976 $ · Ajust. âge +71 800 $ | 931 228 $ Poids 39 % |
| 7 | 27, rue Belle-Vue, Coteau-du-Lac 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 715 000 $ (3 195 $/m²) 223,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 891 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 761 491 $ Poids 37 % |
| 8 | 38, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2026-07-13 · 1.5 km · Vendu 1 050 000 $ (4 258 $/m²) 246,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 696 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 962 304 $ Poids 36 % |
| 9 | 94, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2025-01-09 · 1.0 km · Vendu 720 000 $ (3 557 $/m²) 202,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +138 104 $ · Ajust. superficie +57 984 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 970 088 $ Poids 24 % |
| 10 | 28, rue Brunet, Coteau-du-Lac 2026-05-12 · 1.7 km · Vendu 795 000 $ (2 954 $/m²) 269,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −50 371 $ · Ajust. âge −51 675 $ | 702 979 $ Poids 20 % |
| 11 | 34, rue Mousseau, Coteau-du-Lac 2025-03-24 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (1 543 $/m²) 259,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie −18 743 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 474 835 $ Poids 12 % |
| 12 | 185, terrasse St-Pierre, Les Coteaux 2026-07-13 · 2.0 km · Vendu 540 000 $ (2 714 $/m²) 199 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 844 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 642 844 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.