30 Rue JACQUES-POUPART · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
862 700 $
Unifamiliale · 3 735 $/m² · 231 m² · constr. 2013 · terrain 1 068 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 068 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
789 300 $
Rôle antérieur 523 200 $ +50.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
501575785200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 700 $
Valeur bâtiment
526 600 $
Rôle antérieur
523 200 $
ID provincial
71040501575785200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
829 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
923 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
503 000 $
$/m² médian
3 901
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 92 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Jacques-Poupart, Coteau-du-Lac 2025-06-18 · 75 m · Vendu 885 000 $ (3 480 $/m²) 254,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie −40 544 $ · Ajust. âge +0 $ | 917 536 $ Poids 59 % |
| 2 | 104, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-04-17 · 876 m · Vendu 810 000 $ (3 984 $/m²) 203,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +32 885 $ · Ajust. superficie +55 182 $ · Ajust. âge +72 900 $ | 970 967 $ Poids 55 % |
| 3 | 108, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2025-07-02 · 825 m · Vendu 790 000 $ (3 699 $/m²) 213,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie +32 177 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 942 857 $ Poids 48 % |
| 4 | 214, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-12-17 · 234 m · Vendu 847 500 $ (4 579 $/m²) 185,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +75 207 $ · Ajust. superficie +105 079 $ · Ajust. âge +84 750 $ | 1 112 536 $ Poids 46 % |
| 5 | 66, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-05-06 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (797 $/m²) 250,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −7 931 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 213 590 $ Poids 45 % |
| 6 | 272, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-11-27 · 815 m · Vendu 718 000 $ (3 693 $/m²) 194,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +66 452 $ · Ajust. superficie +67 590 $ · Ajust. âge +71 800 $ | 923 842 $ Poids 43 % |
| 7 | 89, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 975 000 $ (3 741 $/m²) 260,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 584 $ · Ajust. superficie −55 372 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 915 336 $ Poids 42 % |
| 8 | 27, rue Belle-Vue, Coteau-du-Lac 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 715 000 $ (3 195 $/m²) 223,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 501 $ · Ajust. âge +39 325 $ | 765 826 $ Poids 36 % |
| 9 | 38, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2026-07-13 · 1.5 km · Vendu 1 050 000 $ (4 258 $/m²) 246,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 212 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 969 538 $ Poids 36 % |
| 10 | 94, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2025-01-09 · 969 m · Vendu 720 000 $ (3 557 $/m²) 202,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +138 104 $ · Ajust. superficie +50 870 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 973 773 $ Poids 26 % |
| 11 | 23, rue des Îles, Coteau-du-Lac 2024-11-28 · 790 m · Vendu 675 000 $ (3 623 $/m²) 186,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +131 673 $ · Ajust. superficie +80 978 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 955 151 $ Poids 19 % |
| 12 | 28, rue Brunet, Coteau-du-Lac 2026-05-12 · 1.7 km · Vendu 795 000 $ (2 954 $/m²) 269,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −56 279 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 708 995 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.