187 Chemin FLEUVE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
553 600 $
Unifamiliale · 4 239 $/m² · 130,6 m² · constr. 1982 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 200 $
Rôle antérieur 263 600 $ +52.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
501575962200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 800 $
Valeur bâtiment
234 400 $
Rôle antérieur
263 600 $
ID provincial
71040501575962200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
3 895
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 40 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue Leduc, Coteau-du-Lac 2026-05-19 · 263 m · Vendu 460 000 $ (3 928 $/m²) 117,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +26 516 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 506 116 $ Poids 80 % |
| 2 | 268, Chemin Du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-06-03 · 781 m · Vendu 600 000 $ (4 320 $/m²) 138,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −17 927 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 583 639 $ Poids 70 % |
| 3 | , Coteau-du-Lac 2025-07-16 · 539 m · Vendu 375 000 $ (2 845 $/m²) 131,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −1 707 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 376 203 $ Poids 64 % |
| 4 | 197, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-01-20 · 41 m · Vendu 495 000 $ (4 468 $/m²) 110,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +44 228 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 592 466 $ Poids 63 % |
| 5 | 162, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-12-17 · 507 m · Vendu 652 000 $ (5 729 $/m²) 113,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +57 858 $ · Ajust. superficie +48 127 $ · Ajust. âge +45 640 $ | 803 625 $ Poids 61 % |
| 6 | 266, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-07-10 · 748 m · Vendu 660 000 $ (4 453 $/m²) 148,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie −39 190 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 652 331 $ Poids 42 % |
| 7 | 49, rue des Mésanges, Coteau-du-Lac 2025-05-16 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (4 490 $/m²) 131,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +52 724 $ · Ajust. superficie −1 796 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 587 828 $ Poids 39 % |
| 8 | 12, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 472 205 $ (3 263 $/m²) 144,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +41 903 $ · Ajust. superficie −23 007 $ · Ajust. âge −47 220 $ | 443 881 $ Poids 37 % |
| 9 | 58, rue Bourbonnais, Coteau-du-Lac 2025-09-10 · 682 m · Vendu 489 000 $ (4 600 $/m²) 106,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie +55 892 $ · Ajust. âge +2 445 $ | 592 649 $ Poids 37 % |
| 10 | 276, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-12-04 · 860 m · Vendu 525 000 $ (4 930 $/m²) 106,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +59 401 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 636 240 $ Poids 36 % |
| 11 | 289, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-06-20 · 1.0 km · Vendu 532 500 $ (4 602 $/m²) 115,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 972 $ · Ajust. superficie +34 288 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 632 060 $ Poids 35 % |
| 12 | 59, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2025-11-26 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (4 303 $/m²) 110,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +43 456 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 541 043 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.