32 Rue JACQUES-POUPART · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
1 199 700 $
Unifamiliale · 3 503 $/m² · 342,5 m² · constr. 2023 · terrain 1 378,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
342,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 378,6 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
967 000 $
Rôle antérieur 632 700 $ +52.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
501575987700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 700 $
Valeur bâtiment
676 300 $
Rôle antérieur
632 700 $
ID provincial
71040501575987700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 214 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 172 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
3 895
Cette propriété : +140 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 97 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Jacques-Poupart, Coteau-du-Lac 2025-04-03 · 109 m · Vendu 1 420 000 $ (3 865 $/m²) 367,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +188 872 $ · Ajust. superficie −48 119 $ · Ajust. âge +106 500 $ | 1 667 252 $ Poids 56 % |
| 2 | 24, rue Jacques-Poupart, Coteau-du-Lac 2025-06-18 · 107 m · Vendu 885 000 $ (3 480 $/m²) 254,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie +153 474 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 1 155 804 $ Poids 24 % |
| 3 | 89, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 975 000 $ (3 741 $/m²) 260,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 584 $ · Ajust. superficie +153 209 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 1 172 667 $ Poids 23 % |
| 4 | 66, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-05-06 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (797 $/m²) 250,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +36 509 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 259 031 $ Poids 17 % |
| 5 | 28, rue Brunet, Coteau-du-Lac 2026-05-12 · 1.7 km · Vendu 795 000 $ (2 954 $/m²) 269,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +108 423 $ · Ajust. âge +0 $ | 913 447 $ Poids 12 % |
| 6 | 38, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 1 050 000 $ (4 258 $/m²) 246,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +204 167 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 1 259 417 $ Poids 11 % |
| 7 | 38, rue des Sittelles, Coteau-du-Lac 2024-06-20 · 1.4 km · Vendu 790 000 $ (2 915 $/m²) 271 m² · constr. 2008 Ajust. marché +146 751 $ · Ajust. superficie +104 216 $ · Ajust. âge +59 250 $ | 1 100 217 $ Poids 7 % |
| 8 | 34, rue Mousseau, Coteau-du-Lac 2025-03-24 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (1 543 $/m²) 259,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie +64 173 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 557 750 $ Poids 6 % |
| 9 | 108, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2025-07-02 · 795 m · Vendu 790 000 $ (3 699 $/m²) 213,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie +197 500 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 1 108 180 $ Poids 6 % |
| 10 | 27, rue Belle-Vue, Coteau-du-Lac 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 715 000 $ (3 195 $/m²) 223,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +178 750 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 965 250 $ Poids 5 % |
| 11 | 79, rue Venise, Coteau-du-Lac 2024-10-23 · 1.8 km · Vendu 613 500 $ (2 656 $/m²) 231 m² · constr. 1990 Ajust. marché +123 771 $ · Ajust. superficie +148 063 $ · Ajust. âge +61 350 $ | 946 685 $ Poids 2 % |
| 12 | 391, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-12-01 · 2.6 km · Vendu 1 010 000 $ (4 210 $/m²) 239,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +89 627 $ · Ajust. superficie +215 977 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 1 310 555 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.