36 Rue JACQUES-POUPART · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
835 700 $
Unifamiliale · 3 876 $/m² · 215,6 m² · constr. 2012 · terrain 834,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
834,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
784 900 $
Rôle antérieur 523 400 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
501576792100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 000 $
Valeur bâtiment
547 900 $
Rôle antérieur
523 400 $
ID provincial
71040501576792100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
795 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
910 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
3 915
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 91 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-04-17 · 807 m · Vendu 810 000 $ (3 984 $/m²) 203,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +32 885 $ · Ajust. superficie +24 503 $ · Ajust. âge +68 850 $ | 936 238 $ Poids 69 % |
| 2 | 214, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-12-17 · 220 m · Vendu 847 500 $ (4 579 $/m²) 185,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +75 207 $ · Ajust. superficie +69 824 $ · Ajust. âge +84 750 $ | 1 077 281 $ Poids 63 % |
| 3 | 272, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-11-27 · 767 m · Vendu 718 000 $ (3 693 $/m²) 194,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +66 452 $ · Ajust. superficie +39 150 $ · Ajust. âge +71 800 $ | 895 402 $ Poids 57 % |
| 4 | 108, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2025-07-02 · 755 m · Vendu 790 000 $ (3 699 $/m²) 213,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie +3 699 $ · Ajust. âge +75 050 $ | 910 428 $ Poids 55 % |
| 5 | 232, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-10-09 · 329 m · Vendu 763 900 $ (4 426 $/m²) 172,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +70 785 $ · Ajust. superficie +95 156 $ · Ajust. âge +76 390 $ | 1 006 230 $ Poids 41 % |
| 6 | 24, rue Jacques-Poupart, Coteau-du-Lac 2025-06-18 · 135 m · Vendu 885 000 $ (3 480 $/m²) 254,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie −67 341 $ · Ajust. âge −4 425 $ | 886 314 $ Poids 41 % |
| 7 | 80, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 649 000 $ (3 663 $/m²) 177,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 247 $ · Ajust. superficie +70 321 $ · Ajust. âge +61 655 $ | 834 223 $ Poids 35 % |
| 8 | 66, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-05-06 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (797 $/m²) 250,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −14 069 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 206 453 $ Poids 35 % |
| 9 | 27, rue Armand, Coteau-du-Lac 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 1 025 000 $ (5 660 $/m²) 181,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +97 633 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 238 057 $ Poids 34 % |
| 10 | 94, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2025-01-09 · 900 m · Vendu 720 000 $ (3 557 $/m²) 202,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +138 104 $ · Ajust. superficie +23 478 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 942 782 $ Poids 34 % |
| 11 | 27, rue Belle-Vue, Coteau-du-Lac 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 715 000 $ (3 195 $/m²) 223,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 099 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 737 651 $ Poids 33 % |
| 12 | 87, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2025-07-04 · 1.1 km · Vendu 672 500 $ (3 651 $/m²) 184,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 481 $ · Ajust. superficie +57 319 $ · Ajust. âge −33 625 $ | 731 675 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.