31 Rue LEDUC · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
492 900 $
Unifamiliale · 4 555 $/m² · 108,2 m² · constr. 1984 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 800 $
Rôle antérieur 242 000 $ +53.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
501576818700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 800 $
Valeur bâtiment
227 000 $
Rôle antérieur
242 000 $
ID provincial
71040501576818700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
503 000 $
$/m² médian
3 928
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 19 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 197, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-01-20 · 143 m · Vendu 495 000 $ (4 468 $/m²) 110,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −5 808 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 547 380 $ Poids 89 % |
| 2 | 43, rue Leduc, Coteau-du-Lac 2026-05-19 · 100 m · Vendu 460 000 $ (3 928 $/m²) 117,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −17 481 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 466 720 $ Poids 88 % |
| 3 | 162, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-12-17 · 647 m · Vendu 652 000 $ (5 729 $/m²) 113,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +57 858 $ · Ajust. superficie −16 042 $ · Ajust. âge +52 160 $ | 745 976 $ Poids 70 % |
| 4 | 38, rue Leduc, Coteau-du-Lac 2025-12-12 · 97 m · Vendu 486 500 $ (5 105 $/m²) 95,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 172 $ · Ajust. superficie +32 927 $ · Ajust. âge +19 460 $ | 582 059 $ Poids 70 % |
| 5 | 58, rue Bourbonnais, Coteau-du-Lac 2025-09-10 · 560 m · Vendu 489 000 $ (4 600 $/m²) 106,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie +4 370 $ · Ajust. âge +7 335 $ | 546 017 $ Poids 68 % |
| 6 | 276, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-12-04 · 758 m · Vendu 525 000 $ (4 930 $/m²) 106,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +4 190 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 586 279 $ Poids 67 % |
| 7 | 171, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-03-16 · 361 m · Vendu 255 000 $ (2 772 $/m²) 92 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie +22 451 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 309 675 $ Poids 63 % |
| 8 | 27, rue des Mésanges, Coteau-du-Lac 2026-01-30 · 865 m · Vendu 565 000 $ (5 837 $/m²) 96,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +33 270 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 616 661 $ Poids 55 % |
| 9 | 59, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2025-11-26 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (4 303 $/m²) 110,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −4 733 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 497 604 $ Poids 53 % |
| 10 | 89, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-04-30 · 729 m · Vendu 538 000 $ (5 971 $/m²) 90,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie +54 039 $ · Ajust. âge −32 280 $ | 581 601 $ Poids 49 % |
| 11 | 25, rue des Cardinaux, Coteau-du-Lac 2025-07-14 · 979 m · Vendu 256 328 $ (2 365 $/m²) 108,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 524 $ · Ajust. superficie −236 $ · Ajust. âge −6 408 $ | 263 207 $ Poids 47 % |
| 12 | 96, Route 338, Coteau-du-Lac 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (5 036 $/m²) 98,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +24 926 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 545 968 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.