34 Rue JACQUES-POUPART · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
903 800 $
Unifamiliale · 3 796 $/m² · 238,1 m² · constr. 2018 · terrain 891,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
891,6 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
792 800 $
Rôle antérieur 537 900 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
501576900000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 300 $
Valeur bâtiment
549 500 $
Rôle antérieur
537 900 $
ID provincial
71040501576900000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
877 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
952 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
3 895
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 93 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Jacques-Poupart, Coteau-du-Lac 2025-06-18 · 124 m · Vendu 885 000 $ (3 480 $/m²) 254,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie −28 189 $ · Ajust. âge +22 125 $ | 952 015 $ Poids 64 % |
| 2 | 104, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-04-17 · 822 m · Vendu 810 000 $ (3 984 $/m²) 203,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +32 885 $ · Ajust. superficie +69 326 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 993 211 $ Poids 51 % |
| 3 | 66, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-05-06 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (797 $/m²) 250,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −5 102 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 217 420 $ Poids 51 % |
| 4 | 89, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 975 000 $ (3 741 $/m²) 260,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 584 $ · Ajust. superficie −42 090 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 952 993 $ Poids 50 % |
| 5 | 108, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2025-07-02 · 770 m · Vendu 790 000 $ (3 699 $/m²) 213,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie +45 307 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 955 986 $ Poids 46 % |
| 6 | 38, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 1 050 000 $ (4 258 $/m²) 246,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 096 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 1 010 904 $ Poids 40 % |
| 7 | 272, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-11-27 · 771 m · Vendu 718 000 $ (3 693 $/m²) 194,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +66 452 $ · Ajust. superficie +80 701 $ · Ajust. âge +71 800 $ | 936 953 $ Poids 39 % |
| 8 | 27, rue Belle-Vue, Coteau-du-Lac 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 715 000 $ (3 195 $/m²) 223,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 843 $ · Ajust. âge +57 200 $ | 795 043 $ Poids 32 % |
| 9 | 94, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2025-01-09 · 915 m · Vendu 720 000 $ (3 557 $/m²) 202,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +138 104 $ · Ajust. superficie +63 498 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 993 602 $ Poids 25 % |
| 10 | 28, rue Brunet, Coteau-du-Lac 2026-05-12 · 1.8 km · Vendu 795 000 $ (2 954 $/m²) 269,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −45 792 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 739 358 $ Poids 19 % |
| 11 | 34, rue Mousseau, Coteau-du-Lac 2025-03-24 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (1 543 $/m²) 259,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie −16 352 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 477 226 $ Poids 15 % |
| 12 | 38, rue des Sittelles, Coteau-du-Lac 2024-06-20 · 1.3 km · Vendu 790 000 $ (2 915 $/m²) 271 m² · constr. 2008 Ajust. marché +146 751 $ · Ajust. superficie −47 954 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 928 297 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.