41 Rue JACQUES-POUPART · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
1 109 200 $
Unifamiliale · 4 134 $/m² · 268,3 m² · constr. 2020 · terrain 1 097,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
268,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 097,4 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
988 500 $
Rôle antérieur 677 500 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
501577252500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 900 $
Valeur bâtiment
722 600 $
Rôle antérieur
677 500 $
ID provincial
71040501577252500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 160 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 013 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
503 000 $
$/m² médian
3 928
Cette propriété : +121 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 96 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Jacques-Poupart, Coteau-du-Lac 2025-06-18 · 230 m · Vendu 885 000 $ (3 480 $/m²) 254,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie +24 361 $ · Ajust. âge +30 975 $ | 1 013 416 $ Poids 65 % |
| 2 | 89, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2026-04-10 · 958 m · Vendu 975 000 $ (3 741 $/m²) 260,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 584 $ · Ajust. superficie +14 404 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 1 019 238 $ Poids 63 % |
| 3 | 66, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-05-06 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (797 $/m²) 250,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +6 935 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 229 457 $ Poids 55 % |
| 4 | 38, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ (4 258 $/m²) 246,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 198 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 1 085 698 $ Poids 43 % |
| 5 | 28, rue Brunet, Coteau-du-Lac 2026-05-12 · 1.9 km · Vendu 795 000 $ (2 954 $/m²) 269,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −1 182 $ · Ajust. âge −11 925 $ | 791 918 $ Poids 21 % |
| 6 | 27, rue Belle-Vue, Coteau-du-Lac 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 715 000 $ (3 195 $/m²) 223,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 085 $ · Ajust. âge +64 350 $ | 850 435 $ Poids 19 % |
| 7 | 34, rue Mousseau, Coteau-du-Lac 2025-03-24 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (1 543 $/m²) 259,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie +6 942 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 500 519 $ Poids 18 % |
| 8 | 38, rue des Sittelles, Coteau-du-Lac 2024-06-20 · 1.2 km · Vendu 790 000 $ (2 915 $/m²) 271 m² · constr. 2008 Ajust. marché +146 751 $ · Ajust. superficie −3 935 $ · Ajust. âge +47 400 $ | 980 216 $ Poids 15 % |
| 9 | 79, rue Venise, Coteau-du-Lac 2024-10-23 · 2.0 km · Vendu 613 500 $ (2 656 $/m²) 231 m² · constr. 1990 Ajust. marché +123 771 $ · Ajust. superficie +49 531 $ · Ajust. âge +61 350 $ | 848 153 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.