41 Rue LEDUC · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
563 400 $
Unifamiliale · 3 915 $/m² · 143,9 m² · constr. 1975 · terrain 989,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
989,5 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 800 $
Rôle antérieur 263 100 $ +64.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
501577445800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 600 $
Valeur bâtiment
286 200 $
Rôle antérieur
263 100 $
ID provincial
71040501577445800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 901
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 44 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 268, Chemin Du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-06-03 · 675 m · Vendu 600 000 $ (4 320 $/m²) 138,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +10 799 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 591 365 $ Poids 79 % |
| 2 | 266, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-07-10 · 647 m · Vendu 660 000 $ (4 453 $/m²) 148,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie −9 575 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 658 846 $ Poids 59 % |
| 3 | , Coteau-du-Lac 2025-07-16 · 493 m · Vendu 375 000 $ (2 845 $/m²) 131,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +17 214 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 381 998 $ Poids 59 % |
| 4 | 43, rue Leduc, Coteau-du-Lac 2026-05-19 · 24 m · Vendu 460 000 $ (3 928 $/m²) 117,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +52 639 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 516 139 $ Poids 56 % |
| 5 | 12, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2025-12-17 · 1.0 km · Vendu 472 205 $ (3 263 $/m²) 144,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +41 903 $ · Ajust. superficie −1 305 $ · Ajust. âge −47 220 $ | 465 583 $ Poids 56 % |
| 6 | 49, rue des Mésanges, Coteau-du-Lac 2025-05-16 · 891 m · Vendu 590 000 $ (4 490 $/m²) 131,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +52 724 $ · Ajust. superficie +28 063 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 611 787 $ Poids 41 % |
| 7 | 232, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-10-09 · 358 m · Vendu 763 900 $ (4 426 $/m²) 172,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +70 785 $ · Ajust. superficie −63 511 $ · Ajust. âge +53 473 $ | 824 647 $ Poids 41 % |
| 8 | 86, Rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (3 499 $/m²) 157,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −23 267 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 478 669 $ Poids 39 % |
| 9 | 78, Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (3 499 $/m²) 157,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 267 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 471 733 $ Poids 38 % |
| 10 | 32, Rue Quinlan, Coteau-du-Lac 2024-12-12 · 723 m · Vendu 497 000 $ (3 333 $/m²) 149,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +95 330 $ · Ajust. superficie −8 667 $ · Ajust. âge −27 335 $ | 556 328 $ Poids 37 % |
| 11 | 36, rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2026-04-16 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (3 009 $/m²) 159,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −23 473 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 428 014 $ Poids 37 % |
| 12 | 7, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (4 959 $/m²) 171,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −68 188 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 707 530 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.