43 Rue LEDUC · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
533 600 $
Unifamiliale · 4 557 $/m² · 117,1 m² · constr. 1976 · terrain 780,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 300 $
Rôle antérieur 285 200 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
501577448000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 100 $
Valeur bâtiment
280 200 $
Rôle antérieur
285 200 $
ID provincial
71040501577448000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 901
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 32 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue Leduc, Coteau-du-Lac 2026-05-19 · 0 m · Vendu 460 000 $ (3 928 $/m²) 117,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 800 $ Poids 98 % |
| 2 | 197, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-01-20 · 244 m · Vendu 495 000 $ (4 468 $/m²) 110,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +14 073 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 547 461 $ Poids 85 % |
| 3 | 162, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-12-17 · 721 m · Vendu 652 000 $ (5 729 $/m²) 113,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +57 858 $ · Ajust. superficie +9 453 $ · Ajust. âge +26 080 $ | 745 392 $ Poids 69 % |
| 4 | 58, rue Bourbonnais, Coteau-du-Lac 2025-09-10 · 525 m · Vendu 489 000 $ (4 600 $/m²) 106,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie +24 841 $ · Ajust. âge −12 225 $ | 546 928 $ Poids 61 % |
| 5 | 276, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-12-04 · 735 m · Vendu 525 000 $ (4 930 $/m²) 106,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +26 127 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 587 215 $ Poids 60 % |
| 6 | 59, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2025-11-26 · 979 m · Vendu 475 000 $ (4 303 $/m²) 110,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +14 413 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 497 750 $ Poids 54 % |
| 7 | , Coteau-du-Lac 2025-07-16 · 486 m · Vendu 375 000 $ (2 845 $/m²) 131,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −20 912 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 345 747 $ Poids 51 % |
| 8 | 38, rue Leduc, Coteau-du-Lac 2025-12-12 · 49 m · Vendu 486 500 $ (5 105 $/m²) 95,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 172 $ · Ajust. superficie +55 644 $ · Ajust. âge +0 $ | 585 316 $ Poids 51 % |
| 9 | 289, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-06-20 · 893 m · Vendu 532 500 $ (4 602 $/m²) 115,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 972 $ · Ajust. superficie +3 222 $ · Ajust. âge +5 325 $ | 585 018 $ Poids 49 % |
| 10 | 268, Chemin Du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-06-03 · 661 m · Vendu 600 000 $ (4 320 $/m²) 138,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −47 084 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 536 482 $ Poids 47 % |
| 11 | 52, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2025-10-27 · 1.1 km · Vendu 581 000 $ (5 052 $/m²) 115 m² · constr. 2021 Ajust. marché +53 837 $ · Ajust. superficie +5 305 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 582 042 $ Poids 46 % |
| 12 | 25, rue des Cardinaux, Coteau-du-Lac 2025-07-14 · 919 m · Vendu 256 328 $ (2 365 $/m²) 108,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 524 $ · Ajust. superficie +10 286 $ · Ajust. âge −16 661 $ | 263 477 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.