33 Rue LEDUC · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
517 800 $
Unifamiliale · 5 091 $/m² · 101,7 m² · constr. 1984 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 100 $
Rôle antérieur 276 500 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
501577720300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 800 $
Valeur bâtiment
282 300 $
Rôle antérieur
276 500 $
ID provincial
71040501577720300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
3 915
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 24 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue Leduc, Coteau-du-Lac 2025-12-12 · 83 m · Vendu 486 500 $ (5 105 $/m²) 95,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 172 $ · Ajust. superficie +16 336 $ · Ajust. âge +19 460 $ | 565 468 $ Poids 82 % |
| 2 | 197, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-01-20 · 161 m · Vendu 495 000 $ (4 468 $/m²) 110,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −20 327 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 532 861 $ Poids 79 % |
| 3 | 171, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-03-16 · 372 m · Vendu 255 000 $ (2 772 $/m²) 92 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie +13 443 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 300 667 $ Poids 77 % |
| 4 | 43, rue Leduc, Coteau-du-Lac 2026-05-19 · 82 m · Vendu 460 000 $ (3 928 $/m²) 117,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −30 248 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 453 953 $ Poids 68 % |
| 5 | 58, rue Bourbonnais, Coteau-du-Lac 2025-09-10 · 555 m · Vendu 489 000 $ (4 600 $/m²) 106,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie −10 580 $ · Ajust. âge +7 335 $ | 531 066 $ Poids 67 % |
| 6 | 276, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-12-04 · 755 m · Vendu 525 000 $ (4 930 $/m²) 106,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −11 831 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 570 257 $ Poids 65 % |
| 7 | 27, rue des Mésanges, Coteau-du-Lac 2026-01-30 · 857 m · Vendu 565 000 $ (5 837 $/m²) 96,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +14 300 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 597 692 $ Poids 64 % |
| 8 | 58, rue Leduc, Coteau-du-Lac 2026-05-01 · 280 m · Vendu 313 000 $ (3 652 $/m²) 85,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +3 947 $ · Ajust. superficie +29 218 $ · Ajust. âge −23 475 $ | 322 690 $ Poids 63 % |
| 9 | 89, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-04-30 · 717 m · Vendu 538 000 $ (5 971 $/m²) 90,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie +34 633 $ · Ajust. âge −32 280 $ | 562 195 $ Poids 63 % |
| 10 | 52, rue Leduc, Coteau-du-Lac 2025-11-28 · 221 m · Vendu 350 000 $ (4 023 $/m²) 87 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +29 569 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 396 212 $ Poids 61 % |
| 11 | 162, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-12-17 · 658 m · Vendu 652 000 $ (5 729 $/m²) 113,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +57 858 $ · Ajust. superficie −34 663 $ · Ajust. âge +52 160 $ | 727 356 $ Poids 58 % |
| 12 | 103, rue Leduc, Coteau-du-Lac 2025-08-05 · 149 m · Vendu 100 000 $ (1 148 $/m²) 87,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +8 381 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 115 139 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.