38 Rue LEDUC · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
455 400 $
Unifamiliale · 4 779 $/m² · 95,3 m² · constr. 1976 · terrain 707,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
707,7 m²
Frontage
29,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 600 $
Rôle antérieur 257 600 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
501577928300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 500 $
Valeur bâtiment
230 100 $
Rôle antérieur
257 600 $
ID provincial
71040501577928300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 840
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 14 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue Leduc, Coteau-du-Lac 2025-12-12 · 0 m · Vendu 486 500 $ (5 105 $/m²) 95,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 172 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 672 $ Poids 88 % |
| 2 | 171, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-03-16 · 454 m · Vendu 255 000 $ (2 772 $/m²) 92 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie +4 573 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 281 598 $ Poids 85 % |
| 3 | 58, rue Leduc, Coteau-du-Lac 2026-05-01 · 197 m · Vendu 313 000 $ (3 652 $/m²) 85,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +3 947 $ · Ajust. superficie +17 531 $ · Ajust. âge −31 300 $ | 303 178 $ Poids 81 % |
| 4 | 89, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-04-30 · 634 m · Vendu 538 000 $ (5 971 $/m²) 90,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie +15 525 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 521 567 $ Poids 78 % |
| 5 | 52, rue Leduc, Coteau-du-Lac 2025-11-28 · 137 m · Vendu 350 000 $ (4 023 $/m²) 87 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +16 695 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 369 338 $ Poids 76 % |
| 6 | 27, rue des Mésanges, Coteau-du-Lac 2026-01-30 · 781 m · Vendu 565 000 $ (5 837 $/m²) 96,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −4 378 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 556 414 $ Poids 70 % |
| 7 | 103, rue Leduc, Coteau-du-Lac 2025-08-05 · 88 m · Vendu 100 000 $ (1 148 $/m²) 87,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +4 707 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 107 465 $ Poids 67 % |
| 8 | 59, rue Leduc, Coteau-du-Lac 2026-06-04 · 144 m · Vendu 364 000 $ (4 608 $/m²) 79 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +37 552 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 142 $ Poids 61 % |
| 9 | 197, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-01-20 · 235 m · Vendu 495 000 $ (4 468 $/m²) 110,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −34 623 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 498 765 $ Poids 58 % |
| 10 | 45, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-03-18 · 1.0 km · Vendu 75 000 $ (808 $/m²) 92,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie +1 010 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 75 363 $ Poids 58 % |
| 11 | 58, rue Bourbonnais, Coteau-du-Lac 2025-09-10 · 485 m · Vendu 489 000 $ (4 600 $/m²) 106,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie −25 301 $ · Ajust. âge −12 225 $ | 496 786 $ Poids 58 % |
| 12 | 276, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-12-04 · 692 m · Vendu 525 000 $ (4 930 $/m²) 106,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −27 606 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 533 483 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.