45 Rue LEDUC · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
363 800 $
Unifamiliale · 4 373 $/m² · 83,2 m² · constr. 1976 · terrain 647,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
647,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 700 $
Rôle antérieur 179 900 $ +57.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
501578490200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 000 $
Valeur bâtiment
160 700 $
Rôle antérieur
179 900 $
ID provincial
71040501578490200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 901
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 7 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, rue Leduc, Coteau-du-Lac 2026-05-01 · 197 m · Vendu 313 000 $ (3 652 $/m²) 85,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +3 947 $ · Ajust. superficie −4 565 $ · Ajust. âge −31 300 $ | 281 081 $ Poids 94 % |
| 2 | 59, rue Leduc, Coteau-du-Lac 2026-06-04 · 133 m · Vendu 364 000 $ (4 608 $/m²) 79 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +9 676 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 266 $ Poids 94 % |
| 3 | 52, rue Leduc, Coteau-du-Lac 2025-11-28 · 141 m · Vendu 350 000 $ (4 023 $/m²) 87 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −7 644 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 344 999 $ Poids 83 % |
| 4 | 89, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-04-30 · 636 m · Vendu 538 000 $ (5 971 $/m²) 90,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie −20 600 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 485 442 $ Poids 73 % |
| 5 | 171, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-03-16 · 457 m · Vendu 255 000 $ (2 772 $/m²) 92 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie −12 196 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 264 829 $ Poids 72 % |
| 6 | 103, rue Leduc, Coteau-du-Lac 2025-08-05 · 128 m · Vendu 100 000 $ (1 148 $/m²) 87,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −2 239 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 100 519 $ Poids 72 % |
| 7 | 38, rue Leduc, Coteau-du-Lac 2025-12-12 · 47 m · Vendu 486 500 $ (5 105 $/m²) 95,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 172 $ · Ajust. superficie −30 885 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 787 $ Poids 63 % |
| 8 | 69, rue Leduc, Coteau-du-Lac 2025-01-15 · 225 m · Vendu 255 000 $ (2 972 $/m²) 85,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 912 $ · Ajust. superficie −3 864 $ · Ajust. âge −1 275 $ | 298 773 $ Poids 50 % |
| 9 | 45, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-03-18 · 1.0 km · Vendu 75 000 $ (808 $/m²) 92,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie −3 879 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 70 473 $ Poids 47 % |
| 10 | 27, rue des Mésanges, Coteau-du-Lac 2026-01-30 · 794 m · Vendu 565 000 $ (5 837 $/m²) 96,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −39 690 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 521 102 $ Poids 45 % |
| 11 | 22, Rue Legros, Coteau-du-Lac 2026-06-04 · 1.3 km · Vendu 459 000 $ (5 276 $/m²) 87 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie −10 024 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 431 814 $ Poids 44 % |
| 12 | 40, rue des Merles, Coteau-du-Lac 2024-12-06 · 764 m · Vendu 214 255 $ (2 424 $/m²) 88,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 096 $ · Ajust. superficie −6 302 $ · Ajust. âge −12 855 $ | 236 194 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.