51 Rue LEDUC · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
392 300 $
Unifamiliale · 4 264 $/m² · 92 m² · constr. 1975 · terrain 694,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
694,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 900 $
Rôle antérieur 201 100 $ +62.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
501578675600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 800 $
Valeur bâtiment
182 100 $
Rôle antérieur
201 100 $
ID provincial
71040501578675600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 840
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 9 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, rue Leduc, Coteau-du-Lac 2026-05-01 · 142 m · Vendu 313 000 $ (3 652 $/m²) 85,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +3 947 $ · Ajust. superficie +11 505 $ · Ajust. âge −31 300 $ | 297 152 $ Poids 89 % |
| 2 | 38, rue Leduc, Coteau-du-Lac 2025-12-12 · 77 m · Vendu 486 500 $ (5 105 $/m²) 95,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 172 $ · Ajust. superficie −8 423 $ · Ajust. âge −2 432 $ | 518 816 $ Poids 86 % |
| 3 | 171, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-03-16 · 514 m · Vendu 255 000 $ (2 772 $/m²) 92 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 275 $ | 275 749 $ Poids 84 % |
| 4 | 89, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-04-30 · 579 m · Vendu 538 000 $ (5 971 $/m²) 90,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie +5 673 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 511 715 $ Poids 83 % |
| 5 | 52, rue Leduc, Coteau-du-Lac 2025-11-28 · 88 m · Vendu 350 000 $ (4 023 $/m²) 87 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +10 057 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 360 951 $ Poids 82 % |
| 6 | 59, rue Leduc, Coteau-du-Lac 2026-06-04 · 75 m · Vendu 364 000 $ (4 608 $/m²) 79 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +29 949 $ · Ajust. âge −1 820 $ | 396 719 $ Poids 71 % |
| 7 | 103, rue Leduc, Coteau-du-Lac 2025-08-05 · 120 m · Vendu 100 000 $ (1 148 $/m²) 87,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +2 813 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 105 070 $ Poids 71 % |
| 8 | 27, rue des Mésanges, Coteau-du-Lac 2026-01-30 · 742 m · Vendu 565 000 $ (5 837 $/m²) 96,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −14 008 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 546 783 $ Poids 69 % |
| 9 | 45, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-03-18 · 993 m · Vendu 75 000 $ (808 $/m²) 92,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie −323 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 73 654 $ Poids 61 % |
| 10 | 77, rue des Mésanges, Coteau-du-Lac 2025-08-20 · 938 m · Vendu 528 000 $ (5 506 $/m²) 95,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 600 $ · Ajust. superficie −10 736 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 521 264 $ Poids 50 % |
| 11 | 58, rue Bourbonnais, Coteau-du-Lac 2025-09-10 · 463 m · Vendu 489 000 $ (4 600 $/m²) 106,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie −32 891 $ · Ajust. âge −14 670 $ | 486 751 $ Poids 49 % |
| 12 | 276, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-12-04 · 678 m · Vendu 525 000 $ (4 930 $/m²) 106,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −35 739 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 522 724 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.