53 Rue LEDUC · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
346 800 $
Unifamiliale · 3 733 $/m² · 92,9 m² · constr. 1973 · terrain 555,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 200 $
Rôle antérieur 134 400 $ +73.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
501578747600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 100 $
Valeur bâtiment
118 100 $
Rôle antérieur
134 400 $
ID provincial
71040501578747600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 840
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 5 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, rue Leduc, Coteau-du-Lac 2026-05-01 · 122 m · Vendu 313 000 $ (3 652 $/m²) 85,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +3 947 $ · Ajust. superficie +13 148 $ · Ajust. âge −31 300 $ | 298 795 $ Poids 88 % |
| 2 | 38, rue Leduc, Coteau-du-Lac 2025-12-12 · 95 m · Vendu 486 500 $ (5 105 $/m²) 95,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 172 $ · Ajust. superficie −6 126 $ · Ajust. âge −7 297 $ | 516 249 $ Poids 87 % |
| 3 | 171, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-03-16 · 535 m · Vendu 255 000 $ (2 772 $/m²) 92 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie +1 247 $ · Ajust. âge −1 275 $ | 274 447 $ Poids 83 % |
| 4 | 89, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-04-30 · 559 m · Vendu 538 000 $ (5 971 $/m²) 90,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie +8 360 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 514 402 $ Poids 83 % |
| 5 | 52, rue Leduc, Coteau-du-Lac 2025-11-28 · 71 m · Vendu 350 000 $ (4 023 $/m²) 87 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +11 868 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 359 261 $ Poids 81 % |
| 6 | 27, rue des Mésanges, Coteau-du-Lac 2026-01-30 · 724 m · Vendu 565 000 $ (5 837 $/m²) 96,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −11 382 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 549 410 $ Poids 71 % |
| 7 | 103, rue Leduc, Coteau-du-Lac 2025-08-05 · 123 m · Vendu 100 000 $ (1 148 $/m²) 87,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +3 330 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 104 587 $ Poids 70 % |
| 8 | 59, rue Leduc, Coteau-du-Lac 2026-06-04 · 55 m · Vendu 364 000 $ (4 608 $/m²) 79 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +32 023 $ · Ajust. âge −5 460 $ | 395 153 $ Poids 69 % |
| 9 | 45, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-03-18 · 973 m · Vendu 75 000 $ (808 $/m²) 92,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie +40 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 73 268 $ Poids 62 % |
| 10 | 77, rue des Mésanges, Coteau-du-Lac 2025-08-20 · 918 m · Vendu 528 000 $ (5 506 $/m²) 95,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 600 $ · Ajust. superficie −8 259 $ · Ajust. âge −44 880 $ | 518 461 $ Poids 52 % |
| 11 | 58, rue Bourbonnais, Coteau-du-Lac 2025-09-10 · 447 m · Vendu 489 000 $ (4 600 $/m²) 106,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie −30 821 $ · Ajust. âge −19 560 $ | 483 931 $ Poids 52 % |
| 12 | 276, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-12-04 · 664 m · Vendu 525 000 $ (4 930 $/m²) 106,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −33 521 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 519 692 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.