40 Rue LEDUC · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
374 100 $
Unifamiliale · 4 232 $/m² · 88,4 m² · constr. 1973 · terrain 617,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 500 $
Rôle antérieur 174 400 $ +77.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
501578970300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 900 $
Valeur bâtiment
181 600 $
Rôle antérieur
174 400 $
ID provincial
71040501578970300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 840
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 8 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, rue Leduc, Coteau-du-Lac 2026-05-01 · 177 m · Vendu 313 000 $ (3 652 $/m²) 85,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +3 947 $ · Ajust. superficie +4 931 $ · Ajust. âge −31 300 $ | 290 577 $ Poids 95 % |
| 2 | 52, rue Leduc, Coteau-du-Lac 2025-11-28 · 117 m · Vendu 350 000 $ (4 023 $/m²) 87 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +2 816 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 350 209 $ Poids 86 % |
| 3 | 171, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-03-16 · 474 m · Vendu 255 000 $ (2 772 $/m²) 92 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie −4 989 $ · Ajust. âge −1 275 $ | 268 210 $ Poids 84 % |
| 4 | 89, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-04-30 · 614 m · Vendu 538 000 $ (5 971 $/m²) 90,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie −5 075 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 500 967 $ Poids 82 % |
| 5 | 59, rue Leduc, Coteau-du-Lac 2026-06-04 · 125 m · Vendu 364 000 $ (4 608 $/m²) 79 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +21 656 $ · Ajust. âge −5 460 $ | 384 786 $ Poids 82 % |
| 6 | 38, rue Leduc, Coteau-du-Lac 2025-12-12 · 21 m · Vendu 486 500 $ (5 105 $/m²) 95,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 172 $ · Ajust. superficie −17 612 $ · Ajust. âge −7 297 $ | 504 762 $ Poids 80 % |
| 7 | 103, rue Leduc, Coteau-du-Lac 2025-08-05 · 80 m · Vendu 100 000 $ (1 148 $/m²) 87,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +746 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 102 004 $ Poids 75 % |
| 8 | 27, rue des Mésanges, Coteau-du-Lac 2026-01-30 · 762 m · Vendu 565 000 $ (5 837 $/m²) 96,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −24 514 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 536 277 $ Poids 61 % |
| 9 | 45, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-03-18 · 1.0 km · Vendu 75 000 $ (808 $/m²) 92,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie −1 778 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 71 450 $ Poids 57 % |
| 10 | 69, rue Leduc, Coteau-du-Lac 2025-01-15 · 214 m · Vendu 255 000 $ (2 972 $/m²) 85,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 912 $ · Ajust. superficie +3 864 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 302 675 $ Poids 50 % |
| 11 | 22, Rue Legros, Coteau-du-Lac 2026-06-04 · 1.3 km · Vendu 459 000 $ (5 276 $/m²) 87 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie +3 693 $ · Ajust. âge −29 835 $ | 438 646 $ Poids 46 % |
| 12 | 77, rue des Mésanges, Coteau-du-Lac 2025-08-20 · 963 m · Vendu 528 000 $ (5 506 $/m²) 95,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 600 $ · Ajust. superficie −20 647 $ · Ajust. âge −44 880 $ | 506 074 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.