59 Rue LEDUC · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
359 600 $
Unifamiliale · 4 552 $/m² · 79 m² · constr. 1976 · terrain 555,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 800 $
Rôle antérieur 165 600 $ +67.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
501579912800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 100 $
Valeur bâtiment
161 700 $
Rôle antérieur
165 600 $
ID provincial
71040501579912800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 901
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 6 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rue Leduc, Coteau-du-Lac 2026-06-04 · 0 m · Vendu 364 000 $ (4 608 $/m²) 79 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 590 $ Poids 99 % |
| 2 | 58, rue Leduc, Coteau-du-Lac 2026-05-01 · 73 m · Vendu 313 000 $ (3 652 $/m²) 85,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +3 947 $ · Ajust. superficie −12 235 $ · Ajust. âge −31 300 $ | 273 412 $ Poids 86 % |
| 3 | 52, rue Leduc, Coteau-du-Lac 2025-11-28 · 45 m · Vendu 350 000 $ (4 023 $/m²) 87 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −16 092 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 336 551 $ Poids 73 % |
| 4 | 89, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-04-30 · 505 m · Vendu 538 000 $ (5 971 $/m²) 90,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie −33 140 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 472 902 $ Poids 63 % |
| 5 | 103, rue Leduc, Coteau-du-Lac 2025-08-05 · 147 m · Vendu 100 000 $ (1 148 $/m²) 87,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −4 650 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 98 108 $ Poids 63 % |
| 6 | 171, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-03-16 · 590 m · Vendu 255 000 $ (2 772 $/m²) 92 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie −18 016 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 259 008 $ Poids 53 % |
| 7 | 69, rue Leduc, Coteau-du-Lac 2025-01-15 · 93 m · Vendu 255 000 $ (2 972 $/m²) 85,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 912 $ · Ajust. superficie −10 105 $ · Ajust. âge −1 275 $ | 292 532 $ Poids 46 % |
| 8 | 22, Rue Legros, Coteau-du-Lac 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 459 000 $ (5 276 $/m²) 87 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie −21 103 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 420 734 $ Poids 45 % |
| 9 | 45, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-03-18 · 920 m · Vendu 75 000 $ (808 $/m²) 92,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie −5 577 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 68 776 $ Poids 40 % |
| 10 | 40, rue des Merles, Coteau-du-Lac 2024-12-06 · 639 m · Vendu 214 255 $ (2 424 $/m²) 88,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 096 $ · Ajust. superficie −11 391 $ · Ajust. âge −12 855 $ | 231 105 $ Poids 31 % |
| 11 | 30, rue des Cardinaux, Coteau-du-Lac 2025-01-16 · 800 m · Vendu 480 000 $ (5 399 $/m²) 88,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie −26 727 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 511 742 $ Poids 30 % |
| 12 | 72, rue Léon-Giroux, Coteau-du-Lac 2025-11-13 · 1.6 km · Vendu 485 000 $ (5 726 $/m²) 84,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −16 319 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 479 618 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.