186 Chemin FLEUVE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
952 000 $
Unifamiliale · 4 003 $/m² · 237,8 m² · constr. 1983 · terrain 1 881,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 881,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
994 200 $
Rôle antérieur 679 400 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
501584215500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
398 900 $
Valeur bâtiment
595 300 $
Rôle antérieur
679 400 $
ID provincial
71040501584215500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 011 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
840 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
503 000 $
$/m² médian
3 889
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 94 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Jacques-Poupart, Coteau-du-Lac 2025-06-18 · 105 m · Vendu 885 000 $ (3 480 $/m²) 254,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie −28 711 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 840 868 $ Poids 64 % |
| 2 | 104, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-04-17 · 961 m · Vendu 810 000 $ (3 984 $/m²) 203,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +32 885 $ · Ajust. superficie +68 728 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 863 013 $ Poids 46 % |
| 3 | 66, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-05-06 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (797 $/m²) 250,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −5 221 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 186 301 $ Poids 44 % |
| 4 | 89, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 975 000 $ (3 741 $/m²) 260,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 584 $ · Ajust. superficie −42 652 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 874 432 $ Poids 43 % |
| 5 | 108, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2025-07-02 · 909 m · Vendu 790 000 $ (3 699 $/m²) 213,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie +44 752 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 836 932 $ Poids 42 % |
| 6 | 27, rue Belle-Vue, Coteau-du-Lac 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 715 000 $ (3 195 $/m²) 223,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 364 $ · Ajust. âge −67 925 $ | 669 439 $ Poids 38 % |
| 7 | 272, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-11-27 · 859 m · Vendu 718 000 $ (3 693 $/m²) 194,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +66 452 $ · Ajust. superficie +80 147 $ · Ajust. âge +61 030 $ | 925 629 $ Poids 37 % |
| 8 | 38, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2026-07-13 · 1.6 km · Vendu 1 050 000 $ (4 258 $/m²) 246,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 735 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 926 265 $ Poids 33 % |
| 9 | 28, rue Brunet, Coteau-du-Lac 2026-05-12 · 1.6 km · Vendu 795 000 $ (2 954 $/m²) 269,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −46 235 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 679 290 $ Poids 23 % |
| 10 | 94, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2025-01-09 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (3 557 $/m²) 202,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +138 104 $ · Ajust. superficie +62 964 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 877 868 $ Poids 22 % |
| 11 | 34, rue Mousseau, Coteau-du-Lac 2025-03-24 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (1 543 $/m²) 259,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie −16 583 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 476 994 $ Poids 13 % |
| 12 | 79, rue Venise, Coteau-du-Lac 2024-10-23 · 1.7 km · Vendu 613 500 $ (2 656 $/m²) 231 m² · constr. 1990 Ajust. marché +123 771 $ · Ajust. superficie +9 030 $ · Ajust. âge −21 473 $ | 724 829 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.