192 Chemin FLEUVE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
814 400 $
Unifamiliale · 4 933 $/m² · 165,1 m² · constr. 1979 · terrain 1 284,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 284,2 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
766 900 $
Rôle antérieur 508 200 $ +50.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
501584619300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 600 $
Valeur bâtiment
435 300 $
Rôle antérieur
508 200 $
ID provincial
71040501584619300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
865 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
719 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 834
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 89 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-10-09 · 319 m · Vendu 763 900 $ (4 426 $/m²) 172,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +70 785 $ · Ajust. superficie −16 597 $ · Ajust. âge +68 751 $ | 886 839 $ Poids 76 % |
| 2 | 214, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-12-17 · 195 m · Vendu 847 500 $ (4 579 $/m²) 185,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +75 207 $ · Ajust. superficie −45 786 $ · Ajust. âge +76 275 $ | 953 196 $ Poids 69 % |
| 3 | 268, Chemin Du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-06-03 · 761 m · Vendu 600 000 $ (4 320 $/m²) 138,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +56 587 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 649 153 $ Poids 51 % |
| 4 | 80, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 649 000 $ (3 663 $/m²) 177,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 247 $ · Ajust. superficie −22 158 $ · Ajust. âge −45 430 $ | 634 659 $ Poids 49 % |
| 5 | 27, rue Armand, Coteau-du-Lac 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 1 025 000 $ (5 660 $/m²) 181,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie −45 279 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 931 146 $ Poids 48 % |
| 6 | 266, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-07-10 · 727 m · Vendu 660 000 $ (4 453 $/m²) 148,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie +37 632 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 719 253 $ Poids 48 % |
| 7 | 7, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2026-05-21 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (4 959 $/m²) 171,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −15 621 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 760 097 $ Poids 42 % |
| 8 | 272, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-11-27 · 803 m · Vendu 718 000 $ (3 693 $/m²) 194,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +66 452 $ · Ajust. superficie −54 109 $ · Ajust. âge +46 670 $ | 777 013 $ Poids 39 % |
| 9 | 12, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2025-12-17 · 1.3 km · Vendu 472 205 $ (3 263 $/m²) 144,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +41 903 $ · Ajust. superficie +33 286 $ · Ajust. âge −47 220 $ | 500 174 $ Poids 34 % |
| 10 | 35, rue Guy Lauzon, Coteau-du-Lac 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 715 000 $ (3 968 $/m²) 180,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −29 957 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 622 559 $ Poids 32 % |
| 11 | 36, rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2026-04-16 · 1.6 km · Vendu 480 000 $ (3 009 $/m²) 159,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +8 426 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 459 914 $ Poids 32 % |
| 12 | 63, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2025-08-12 · 1.4 km · Vendu 716 000 $ (4 175 $/m²) 171,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 124 $ · Ajust. superficie −13 360 $ · Ajust. âge −71 600 $ | 690 165 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.