189 Chemin FLEUVE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
493 100 $
Unifamiliale · 4 825 $/m² · 102,2 m² · constr. 1983 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 300 $
Rôle antérieur 236 200 $ +55.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
501585113700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 800 $
Valeur bâtiment
198 500 $
Rôle antérieur
236 200 $
ID provincial
71040501585113700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
503 000 $
$/m² médian
3 889
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 19 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 197, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-01-20 · 20 m · Vendu 495 000 $ (4 468 $/m²) 110,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −19 210 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 531 503 $ Poids 81 % |
| 2 | 38, rue Leduc, Coteau-du-Lac 2025-12-12 · 247 m · Vendu 486 500 $ (5 105 $/m²) 95,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 172 $ · Ajust. superficie +17 612 $ · Ajust. âge +17 028 $ | 564 311 $ Poids 80 % |
| 3 | 171, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-03-16 · 259 m · Vendu 255 000 $ (2 772 $/m²) 92 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie +14 136 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 300 085 $ Poids 79 % |
| 4 | 43, rue Leduc, Coteau-du-Lac 2026-05-19 · 252 m · Vendu 460 000 $ (3 928 $/m²) 117,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −29 266 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 452 635 $ Poids 68 % |
| 5 | 162, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-12-17 · 528 m · Vendu 652 000 $ (5 729 $/m²) 113,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +57 858 $ · Ajust. superficie −33 230 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 725 528 $ Poids 64 % |
| 6 | 58, rue Bourbonnais, Coteau-du-Lac 2025-09-10 · 661 m · Vendu 489 000 $ (4 600 $/m²) 106,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie −9 430 $ · Ajust. âge +4 890 $ | 529 771 $ Poids 63 % |
| 7 | 276, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-12-04 · 839 m · Vendu 525 000 $ (4 930 $/m²) 106,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −10 599 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 568 865 $ Poids 62 % |
| 8 | 58, rue Leduc, Coteau-du-Lac 2026-05-01 · 437 m · Vendu 313 000 $ (3 652 $/m²) 85,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +3 947 $ · Ajust. superficie +30 131 $ · Ajust. âge −25 040 $ | 322 038 $ Poids 59 % |
| 9 | 96, Route 338, Coteau-du-Lac 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (5 036 $/m²) 98,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +9 819 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 528 386 $ Poids 58 % |
| 10 | 27, rue des Mésanges, Coteau-du-Lac 2026-01-30 · 976 m · Vendu 565 000 $ (5 837 $/m²) 96,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +15 759 $ · Ajust. âge −36 725 $ | 596 326 $ Poids 58 % |
| 11 | 52, rue Leduc, Coteau-du-Lac 2025-11-28 · 378 m · Vendu 350 000 $ (4 023 $/m²) 87 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +30 575 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 395 468 $ Poids 57 % |
| 12 | 89, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-04-30 · 862 m · Vendu 538 000 $ (5 971 $/m²) 90,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie +36 125 $ · Ajust. âge −34 970 $ | 560 997 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.