197 Chemin FLEUVE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
539 000 $
Unifamiliale · 4 865 $/m² · 110,8 m² · constr. 1979 · terrain 670,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
670,3 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 400 $
Rôle antérieur 282 500 $ +52.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
501585265200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 200 $
Valeur bâtiment
259 200 $
Rôle antérieur
282 500 $
ID provincial
71040501585265200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
3 895
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 34 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 197, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-01-20 · 4 m · Vendu 495 000 $ (4 468 $/m²) 110,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 813 $ Poids 91 % |
| 2 | 43, rue Leduc, Coteau-du-Lac 2026-05-19 · 240 m · Vendu 460 000 $ (3 928 $/m²) 117,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −12 374 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 460 326 $ Poids 91 % |
| 3 | 162, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-12-17 · 549 m · Vendu 652 000 $ (5 729 $/m²) 113,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +57 858 $ · Ajust. superficie −8 594 $ · Ajust. âge +35 860 $ | 737 124 $ Poids 77 % |
| 4 | 58, rue Bourbonnais, Coteau-du-Lac 2025-09-10 · 641 m · Vendu 489 000 $ (4 600 $/m²) 106,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie +10 350 $ · Ajust. âge −4 890 $ | 539 772 $ Poids 64 % |
| 5 | 276, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-12-04 · 818 m · Vendu 525 000 $ (4 930 $/m²) 106,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +10 599 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 579 562 $ Poids 63 % |
| 6 | 38, rue Leduc, Coteau-du-Lac 2025-12-12 · 231 m · Vendu 486 500 $ (5 105 $/m²) 95,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 172 $ · Ajust. superficie +39 563 $ · Ajust. âge +7 298 $ | 576 533 $ Poids 63 % |
| 7 | 171, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-03-16 · 279 m · Vendu 255 000 $ (2 772 $/m²) 92 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie +26 054 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 306 904 $ Poids 58 % |
| 8 | 59, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2025-11-26 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (4 303 $/m²) 110,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +861 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 491 322 $ Poids 48 % |
| 9 | 27, rue des Mésanges, Coteau-du-Lac 2026-01-30 · 955 m · Vendu 565 000 $ (5 837 $/m²) 96,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +40 857 $ · Ajust. âge −48 025 $ | 610 124 $ Poids 48 % |
| 10 | 96, Route 338, Coteau-du-Lac 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (5 036 $/m²) 98,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +31 473 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 540 139 $ Poids 47 % |
| 11 | 289, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-06-20 · 1.0 km · Vendu 532 500 $ (4 602 $/m²) 115,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 972 $ · Ajust. superficie −11 276 $ · Ajust. âge +13 313 $ | 578 508 $ Poids 44 % |
| 12 | 25, rue des Cardinaux, Coteau-du-Lac 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 256 328 $ (2 365 $/m²) 108,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 524 $ · Ajust. superficie +2 838 $ · Ajust. âge −12 816 $ | 259 873 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.