194 Chemin FLEUVE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
937 300 $
Unifamiliale · 4 118 $/m² · 227,6 m² · constr. 2015 · terrain 1 303,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 303,3 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
891 500 $
Rôle antérieur 598 600 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
501585740400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
333 800 $
Valeur bâtiment
557 700 $
Rôle antérieur
598 600 $
ID provincial
71040501585740400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
946 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
920 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 834
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 93 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-04-17 · 905 m · Vendu 810 000 $ (3 984 $/m²) 203,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +32 885 $ · Ajust. superficie +48 409 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 972 294 $ Poids 56 % |
| 2 | 24, rue Jacques-Poupart, Coteau-du-Lac 2025-06-18 · 149 m · Vendu 885 000 $ (3 480 $/m²) 254,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie −46 460 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 920 470 $ Poids 55 % |
| 3 | 214, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-12-17 · 178 m · Vendu 847 500 $ (4 579 $/m²) 185,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +75 207 $ · Ajust. superficie +97 295 $ · Ajust. âge +84 750 $ | 1 104 752 $ Poids 50 % |
| 4 | 108, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2025-07-02 · 852 m · Vendu 790 000 $ (3 699 $/m²) 213,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie +25 890 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 936 569 $ Poids 49 % |
| 5 | 272, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-11-27 · 788 m · Vendu 718 000 $ (3 693 $/m²) 194,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +66 452 $ · Ajust. superficie +61 311 $ · Ajust. âge +71 800 $ | 917 563 $ Poids 47 % |
| 6 | 66, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-05-06 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (797 $/m²) 250,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −9 287 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 213 235 $ Poids 42 % |
| 7 | 89, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 975 000 $ (3 741 $/m²) 260,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 584 $ · Ajust. superficie −61 733 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 918 726 $ Poids 37 % |
| 8 | 27, rue Belle-Vue, Coteau-du-Lac 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 715 000 $ (3 195 $/m²) 223,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 070 $ · Ajust. âge +46 475 $ | 767 545 $ Poids 37 % |
| 9 | 38, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2026-07-13 · 1.5 km · Vendu 1 050 000 $ (4 258 $/m²) 246,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 450 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 972 800 $ Poids 32 % |
| 10 | 94, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2025-01-09 · 995 m · Vendu 720 000 $ (3 557 $/m²) 202,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +138 104 $ · Ajust. superficie +44 822 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 974 926 $ Poids 27 % |
| 11 | 87, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2025-07-04 · 1.2 km · Vendu 672 500 $ (3 651 $/m²) 184,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 481 $ · Ajust. superficie +79 225 $ · Ajust. âge −23 538 $ | 763 668 $ Poids 22 % |
| 12 | 23, rue des Îles, Coteau-du-Lac 2024-11-28 · 750 m · Vendu 675 000 $ (3 623 $/m²) 186,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +131 673 $ · Ajust. superficie +74 819 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 948 992 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.