196 Chemin FLEUVE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
838 900 $
Unifamiliale · 4 702 $/m² · 178,4 m² · constr. 1989 · terrain 1 266,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 266,6 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
754 700 $
Rôle antérieur 517 200 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
501585871600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
329 500 $
Valeur bâtiment
425 200 $
Rôle antérieur
517 200 $
ID provincial
71040501585871600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
862 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
795 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
3 895
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 91 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 214, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-12-17 · 161 m · Vendu 847 500 $ (4 579 $/m²) 185,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +75 207 $ · Ajust. superficie −15 338 $ · Ajust. âge +84 750 $ | 992 119 $ Poids 85 % |
| 2 | 232, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-10-09 · 285 m · Vendu 763 900 $ (4 426 $/m²) 172,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +70 785 $ · Ajust. superficie +12 835 $ · Ajust. âge +76 390 $ | 923 910 $ Poids 78 % |
| 3 | 272, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-11-27 · 770 m · Vendu 718 000 $ (3 693 $/m²) 194,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +66 452 $ · Ajust. superficie −29 547 $ · Ajust. âge +71 800 $ | 826 705 $ Poids 59 % |
| 4 | 80, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 649 000 $ (3 663 $/m²) 177,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 247 $ · Ajust. superficie +2 198 $ · Ajust. âge −12 980 $ | 691 465 $ Poids 55 % |
| 5 | 27, rue Armand, Coteau-du-Lac 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 1 025 000 $ (5 660 $/m²) 181,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie −7 641 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 1 020 034 $ Poids 54 % |
| 6 | 104, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-04-17 · 891 m · Vendu 810 000 $ (3 984 $/m²) 203,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +32 885 $ · Ajust. superficie −49 604 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 768 981 $ Poids 50 % |
| 7 | 7, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2026-05-21 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (4 959 $/m²) 171,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +17 357 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 793 075 $ Poids 43 % |
| 8 | 87, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2025-07-04 · 1.2 km · Vendu 672 500 $ (3 651 $/m²) 184,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 481 $ · Ajust. superficie −10 588 $ · Ajust. âge −67 250 $ | 630 143 $ Poids 39 % |
| 9 | 35, rue Guy Lauzon, Coteau-du-Lac 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 715 000 $ (3 968 $/m²) 180,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −3 571 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 648 945 $ Poids 38 % |
| 10 | 266, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-07-10 · 693 m · Vendu 660 000 $ (4 453 $/m²) 148,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie +67 247 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 781 868 $ Poids 37 % |
| 11 | 23, rue des Îles, Coteau-du-Lac 2024-11-28 · 732 m · Vendu 675 000 $ (3 623 $/m²) 186,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +131 673 $ · Ajust. superficie −14 312 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 795 736 $ Poids 35 % |
| 12 | 63, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2025-08-12 · 1.4 km · Vendu 716 000 $ (4 175 $/m²) 171,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 124 $ · Ajust. superficie +14 403 $ · Ajust. âge −71 600 $ | 717 928 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.