23 Rue LEDUC · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
502 300 $
Unifamiliale · 5 200 $/m² · 96,6 m² · constr. 1981 · terrain 685 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
685 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 600 $
Rôle antérieur 256 200 $ +54.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
501586172000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 400 $
Valeur bâtiment
223 200 $
Rôle antérieur
256 200 $
ID provincial
71040501586172000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
3 948
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 21 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 171, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-03-16 · 324 m · Vendu 255 000 $ (2 772 $/m²) 92 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie +6 375 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 289 774 $ Poids 87 % |
| 2 | 38, rue Leduc, Coteau-du-Lac 2025-12-12 · 165 m · Vendu 486 500 $ (5 105 $/m²) 95,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 172 $ · Ajust. superficie +3 318 $ · Ajust. âge +12 163 $ | 545 153 $ Poids 87 % |
| 3 | 58, rue Leduc, Coteau-du-Lac 2026-05-01 · 354 m · Vendu 313 000 $ (3 652 $/m²) 85,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +3 947 $ · Ajust. superficie +19 905 $ · Ajust. âge −28 170 $ | 308 682 $ Poids 75 % |
| 4 | 52, rue Leduc, Coteau-du-Lac 2025-11-28 · 295 m · Vendu 350 000 $ (4 023 $/m²) 87 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +19 310 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 380 703 $ Poids 71 % |
| 5 | 89, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-04-30 · 780 m · Vendu 538 000 $ (5 971 $/m²) 90,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie +19 406 $ · Ajust. âge −40 350 $ | 538 898 $ Poids 69 % |
| 6 | 197, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-01-20 · 70 m · Vendu 495 000 $ (4 468 $/m²) 110,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −31 719 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 514 044 $ Poids 64 % |
| 7 | 27, rue des Mésanges, Coteau-du-Lac 2026-01-30 · 900 m · Vendu 565 000 $ (5 837 $/m²) 96,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −584 $ · Ajust. âge −42 375 $ | 574 333 $ Poids 64 % |
| 8 | 103, rue Leduc, Coteau-du-Lac 2025-08-05 · 198 m · Vendu 100 000 $ (1 148 $/m²) 87,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +5 454 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 110 711 $ Poids 63 % |
| 9 | 58, rue Bourbonnais, Coteau-du-Lac 2025-09-10 · 589 m · Vendu 489 000 $ (4 600 $/m²) 106,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie −22 311 $ · Ajust. âge +0 $ | 512 001 $ Poids 58 % |
| 10 | 276, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-12-04 · 775 m · Vendu 525 000 $ (4 930 $/m²) 106,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −24 401 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 549 812 $ Poids 57 % |
| 11 | 59, rue Leduc, Coteau-du-Lac 2026-06-04 · 309 m · Vendu 364 000 $ (4 608 $/m²) 79 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +40 547 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 418 237 $ Poids 56 % |
| 12 | 96, Route 338, Coteau-du-Lac 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (5 036 $/m²) 98,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −4 280 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 509 337 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.