21 Rue LEDUC · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
527 200 $
Unifamiliale · 5 230 $/m² · 100,8 m² · constr. 1980 · terrain 762,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
762,4 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 800 $
Rôle antérieur 310 000 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
501586270100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 100 $
Valeur bâtiment
286 700 $
Rôle antérieur
310 000 $
ID provincial
71040501586270100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
3 915
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 29 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue Leduc, Coteau-du-Lac 2025-12-12 · 186 m · Vendu 486 500 $ (5 105 $/m²) 95,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 172 $ · Ajust. superficie +14 039 $ · Ajust. âge +9 730 $ | 553 441 $ Poids 83 % |
| 2 | 171, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-03-16 · 316 m · Vendu 255 000 $ (2 772 $/m²) 92 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie +12 196 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 294 320 $ Poids 80 % |
| 3 | 197, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-01-20 · 51 m · Vendu 495 000 $ (4 468 $/m²) 110,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −22 338 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 520 950 $ Poids 78 % |
| 4 | 58, rue Bourbonnais, Coteau-du-Lac 2025-09-10 · 599 m · Vendu 489 000 $ (4 600 $/m²) 106,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie −12 651 $ · Ajust. âge −2 445 $ | 519 216 $ Poids 64 % |
| 5 | 58, rue Leduc, Coteau-du-Lac 2026-05-01 · 372 m · Vendu 313 000 $ (3 652 $/m²) 85,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +3 947 $ · Ajust. superficie +27 575 $ · Ajust. âge −29 735 $ | 314 787 $ Poids 64 % |
| 6 | 43, rue Leduc, Coteau-du-Lac 2026-05-19 · 197 m · Vendu 460 000 $ (3 928 $/m²) 117,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −32 015 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 442 985 $ Poids 63 % |
| 7 | 276, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-12-04 · 781 m · Vendu 525 000 $ (4 930 $/m²) 106,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −14 049 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 539 $ Poids 63 % |
| 8 | 27, rue des Mésanges, Coteau-du-Lac 2026-01-30 · 912 m · Vendu 565 000 $ (5 837 $/m²) 96,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +11 674 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 583 765 $ Poids 62 % |
| 9 | 52, rue Leduc, Coteau-du-Lac 2025-11-28 · 314 m · Vendu 350 000 $ (4 023 $/m²) 87 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +27 759 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 387 402 $ Poids 62 % |
| 10 | 89, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-04-30 · 796 m · Vendu 538 000 $ (5 971 $/m²) 90,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie +31 946 $ · Ajust. âge −43 040 $ | 548 748 $ Poids 61 % |
| 11 | 162, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-12-17 · 591 m · Vendu 652 000 $ (5 729 $/m²) 113,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +57 858 $ · Ajust. superficie −37 241 $ · Ajust. âge +39 120 $ | 711 738 $ Poids 58 % |
| 12 | 96, Route 338, Coteau-du-Lac 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (5 036 $/m²) 98,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +6 295 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 517 436 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.