21 Rue PRES · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
511 200 $
Unifamiliale · 4 809 $/m² · 106,3 m² · constr. 1981 · terrain 736,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
736,2 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 300 $
Rôle antérieur 254 600 $ +60.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
501586338300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 800 $
Valeur bâtiment
231 500 $
Rôle antérieur
254 600 $
ID provincial
71040501586338300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 901
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 23 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 197, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-01-20 · 132 m · Vendu 495 000 $ (4 468 $/m²) 110,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −10 052 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 535 711 $ Poids 88 % |
| 2 | 43, rue Leduc, Coteau-du-Lac 2026-05-19 · 132 m · Vendu 460 000 $ (3 928 $/m²) 117,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −21 213 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 456 088 $ Poids 82 % |
| 3 | 38, rue Leduc, Coteau-du-Lac 2025-12-12 · 108 m · Vendu 486 500 $ (5 105 $/m²) 95,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 172 $ · Ajust. superficie +28 077 $ · Ajust. âge +12 163 $ | 569 912 $ Poids 74 % |
| 4 | 58, rue Bourbonnais, Coteau-du-Lac 2025-09-10 · 530 m · Vendu 489 000 $ (4 600 $/m²) 106,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 534 312 $ Poids 70 % |
| 5 | 276, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-12-04 · 721 m · Vendu 525 000 $ (4 930 $/m²) 106,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −493 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 573 720 $ Poids 69 % |
| 6 | 162, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-12-17 · 665 m · Vendu 652 000 $ (5 729 $/m²) 113,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +57 858 $ · Ajust. superficie −21 485 $ · Ajust. âge +42 380 $ | 730 753 $ Poids 67 % |
| 7 | 171, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-03-16 · 384 m · Vendu 255 000 $ (2 772 $/m²) 92 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie +19 818 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 303 217 $ Poids 67 % |
| 8 | 27, rue des Mésanges, Coteau-du-Lac 2026-01-30 · 839 m · Vendu 565 000 $ (5 837 $/m²) 96,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +27 725 $ · Ajust. âge −42 375 $ | 602 641 $ Poids 59 % |
| 9 | 89, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-04-30 · 716 m · Vendu 538 000 $ (5 971 $/m²) 90,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie +48 366 $ · Ajust. âge −40 350 $ | 567 858 $ Poids 53 % |
| 10 | 59, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2025-11-26 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (4 303 $/m²) 110,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −8 820 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 486 392 $ Poids 53 % |
| 11 | 58, rue Leduc, Coteau-du-Lac 2026-05-01 · 290 m · Vendu 313 000 $ (3 652 $/m²) 85,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +3 947 $ · Ajust. superficie +37 618 $ · Ajust. âge −28 170 $ | 326 395 $ Poids 51 % |
| 12 | 52, rue Leduc, Coteau-du-Lac 2025-11-28 · 232 m · Vendu 350 000 $ (4 023 $/m²) 87 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +38 822 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 400 215 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.