22 Rue PRES · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
550 700 $
Unifamiliale · 5 529 $/m² · 99,6 m² · constr. 2009 · terrain 581,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
581,6 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 200 $
Rôle antérieur 299 300 $ +52.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
501586927000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 100 $
Valeur bâtiment
307 100 $
Rôle antérieur
299 300 $
ID provincial
71040501586927000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 901
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 39 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue Leduc, Coteau-du-Lac 2025-12-12 · 151 m · Vendu 486 500 $ (5 105 $/m²) 95,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 172 $ · Ajust. superficie +10 976 $ · Ajust. âge +48 650 $ | 589 298 $ Poids 85 % |
| 2 | 171, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-03-16 · 411 m · Vendu 255 000 $ (2 772 $/m²) 92 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie +10 533 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 310 507 $ Poids 80 % |
| 3 | 197, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-01-20 · 137 m · Vendu 495 000 $ (4 468 $/m²) 110,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −25 018 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 565 295 $ Poids 74 % |
| 4 | 58, rue Leduc, Coteau-du-Lac 2026-05-01 · 306 m · Vendu 313 000 $ (3 652 $/m²) 85,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +3 947 $ · Ajust. superficie +25 383 $ · Ajust. âge +15 650 $ | 357 980 $ Poids 68 % |
| 5 | 27, rue des Mésanges, Coteau-du-Lac 2026-01-30 · 820 m · Vendu 565 000 $ (5 837 $/m²) 96,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +8 171 $ · Ajust. âge +36 725 $ | 662 188 $ Poids 67 % |
| 6 | 89, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-04-30 · 713 m · Vendu 538 000 $ (5 971 $/m²) 90,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie +28 363 $ · Ajust. âge +34 970 $ | 623 175 $ Poids 67 % |
| 7 | 58, rue Bourbonnais, Coteau-du-Lac 2025-09-10 · 505 m · Vendu 489 000 $ (4 600 $/m²) 106,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie −15 411 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 567 801 $ Poids 66 % |
| 8 | 276, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-12-04 · 686 m · Vendu 525 000 $ (4 930 $/m²) 106,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −17 007 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 607 081 $ Poids 66 % |
| 9 | 52, rue Leduc, Coteau-du-Lac 2025-11-28 · 251 m · Vendu 350 000 $ (4 023 $/m²) 87 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +25 345 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 435 738 $ Poids 65 % |
| 10 | 43, rue Leduc, Coteau-du-Lac 2026-05-19 · 185 m · Vendu 460 000 $ (3 928 $/m²) 117,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −34 372 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 477 428 $ Poids 59 % |
| 11 | 103, rue Leduc, Coteau-du-Lac 2025-08-05 · 139 m · Vendu 100 000 $ (1 148 $/m²) 87,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +7 176 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 125 433 $ Poids 58 % |
| 12 | 162, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-12-17 · 684 m · Vendu 652 000 $ (5 729 $/m²) 113,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +57 858 $ · Ajust. superficie −40 678 $ · Ajust. âge +65 200 $ | 734 380 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.