30 Rue LEDUC · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
542 600 $
Unifamiliale · 4 507 $/m² · 120,4 m² · constr. 1977 · terrain 751,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
751,8 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 500 $
Rôle antérieur 290 000 $ +52.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
501587250800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 200 $
Valeur bâtiment
264 300 $
Rôle antérieur
290 000 $
ID provincial
71040501587250800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 901
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 36 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue Leduc, Coteau-du-Lac 2026-05-19 · 108 m · Vendu 460 000 $ (3 928 $/m²) 117,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +6 482 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 474 582 $ Poids 96 % |
| 2 | 197, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-01-20 · 157 m · Vendu 495 000 $ (4 468 $/m²) 110,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +21 444 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 557 307 $ Poids 81 % |
| 3 | 162, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-12-17 · 684 m · Vendu 652 000 $ (5 729 $/m²) 113,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +57 858 $ · Ajust. superficie +18 907 $ · Ajust. âge +29 340 $ | 758 105 $ Poids 68 % |
| 4 | , Coteau-du-Lac 2025-07-16 · 425 m · Vendu 375 000 $ (2 845 $/m²) 131,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −16 218 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 352 317 $ Poids 58 % |
| 5 | 268, Chemin Du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-06-03 · 633 m · Vendu 600 000 $ (4 320 $/m²) 138,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −39 957 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 546 609 $ Poids 57 % |
| 6 | 58, rue Bourbonnais, Coteau-du-Lac 2025-09-10 · 516 m · Vendu 489 000 $ (4 600 $/m²) 106,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie +32 431 $ · Ajust. âge −9 780 $ | 556 963 $ Poids 56 % |
| 7 | 276, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-12-04 · 711 m · Vendu 525 000 $ (4 930 $/m²) 106,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +34 261 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 597 974 $ Poids 56 % |
| 8 | 59, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2025-11-26 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (4 303 $/m²) 110,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +21 513 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 507 225 $ Poids 49 % |
| 9 | 289, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-06-20 · 883 m · Vendu 532 500 $ (4 602 $/m²) 115,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 972 $ · Ajust. superficie +10 816 $ · Ajust. âge +7 988 $ | 595 275 $ Poids 48 % |
| 10 | 25, rue des Cardinaux, Coteau-du-Lac 2025-07-14 · 940 m · Vendu 256 328 $ (2 365 $/m²) 108,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 524 $ · Ajust. superficie +14 188 $ · Ajust. âge −15 380 $ | 268 660 $ Poids 42 % |
| 11 | 52, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2025-10-27 · 1.2 km · Vendu 581 000 $ (5 052 $/m²) 115 m² · constr. 2021 Ajust. marché +53 837 $ · Ajust. superficie +13 641 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 590 378 $ Poids 41 % |
| 12 | 49, rue des Mésanges, Coteau-du-Lac 2025-05-16 · 900 m · Vendu 590 000 $ (4 490 $/m²) 131,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +52 724 $ · Ajust. superficie −24 696 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 559 028 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.