80 Rue LEDUC · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
409 900 $
Unifamiliale · 5 005 $/m² · 81,9 m² · constr. 1978 · terrain 758 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
758 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 500 $
Rôle antérieur 226 900 $ +55.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
501587256700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 700 $
Valeur bâtiment
173 800 $
Rôle antérieur
226 900 $
ID provincial
71040501587256700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 840
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 10 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rue Leduc, Coteau-du-Lac 2026-06-04 · 167 m · Vendu 364 000 $ (4 608 $/m²) 79 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +6 681 $ · Ajust. âge +3 640 $ | 378 911 $ Poids 95 % |
| 2 | 58, rue Leduc, Coteau-du-Lac 2026-05-01 · 209 m · Vendu 313 000 $ (3 652 $/m²) 85,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +3 947 $ · Ajust. superficie −6 939 $ · Ajust. âge −31 300 $ | 278 708 $ Poids 92 % |
| 3 | 52, rue Leduc, Coteau-du-Lac 2025-11-28 · 150 m · Vendu 350 000 $ (4 023 $/m²) 87 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −10 259 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 345 884 $ Poids 81 % |
| 4 | 103, rue Leduc, Coteau-du-Lac 2025-08-05 · 67 m · Vendu 100 000 $ (1 148 $/m²) 87,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −2 985 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 100 773 $ Poids 70 % |
| 5 | 89, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-04-30 · 640 m · Vendu 538 000 $ (5 971 $/m²) 90,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie −24 482 $ · Ajust. âge −48 420 $ | 486 940 $ Poids 69 % |
| 6 | 171, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-03-16 · 451 m · Vendu 255 000 $ (2 772 $/m²) 92 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie −13 997 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 265 577 $ Poids 68 % |
| 7 | 38, rue Leduc, Coteau-du-Lac 2025-12-12 · 38 m · Vendu 486 500 $ (5 105 $/m²) 95,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 172 $ · Ajust. superficie −34 203 $ · Ajust. âge +4 865 $ | 500 334 $ Poids 57 % |
| 8 | 69, rue Leduc, Coteau-du-Lac 2025-01-15 · 251 m · Vendu 255 000 $ (2 972 $/m²) 85,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 912 $ · Ajust. superficie −5 795 $ · Ajust. âge +1 275 $ | 299 391 $ Poids 49 % |
| 9 | 45, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-03-18 · 1.0 km · Vendu 75 000 $ (808 $/m²) 92,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie −4 405 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 70 698 $ Poids 44 % |
| 10 | 22, Rue Legros, Coteau-du-Lac 2026-06-04 · 1.3 km · Vendu 459 000 $ (5 276 $/m²) 87 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie −13 453 $ · Ajust. âge −18 360 $ | 432 974 $ Poids 43 % |
| 11 | 27, rue des Mésanges, Coteau-du-Lac 2026-01-30 · 775 m · Vendu 565 000 $ (5 837 $/m²) 96,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −43 484 $ · Ajust. âge −50 850 $ | 522 958 $ Poids 41 % |
| 12 | 40, rue des Merles, Coteau-du-Lac 2024-12-06 · 752 m · Vendu 214 255 $ (2 424 $/m²) 88,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 096 $ · Ajust. superficie −7 877 $ · Ajust. âge −10 713 $ | 236 762 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.