82 Rue LEDUC · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
527 300 $
Unifamiliale · 4 942 $/m² · 106,7 m² · constr. 1983 · terrain 821,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
821,4 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 900 $
Rôle antérieur 267 900 $ +62.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
501587354500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 200 $
Valeur bâtiment
249 700 $
Rôle antérieur
267 900 $
ID provincial
71040501587354500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 901
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 29 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 197, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-01-20 · 192 m · Vendu 495 000 $ (4 468 $/m²) 110,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −9 158 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 541 555 $ Poids 88 % |
| 2 | 43, rue Leduc, Coteau-du-Lac 2026-05-19 · 97 m · Vendu 460 000 $ (3 928 $/m²) 117,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −20 427 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 461 473 $ Poids 84 % |
| 3 | 38, rue Leduc, Coteau-du-Lac 2025-12-12 · 58 m · Vendu 486 500 $ (5 105 $/m²) 95,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 172 $ · Ajust. superficie +29 098 $ · Ajust. âge +17 028 $ | 575 798 $ Poids 73 % |
| 4 | 58, rue Bourbonnais, Coteau-du-Lac 2025-09-10 · 484 m · Vendu 489 000 $ (4 600 $/m²) 106,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie +920 $ · Ajust. âge +4 890 $ | 540 122 $ Poids 71 % |
| 5 | 276, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-12-04 · 682 m · Vendu 525 000 $ (4 930 $/m²) 106,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +493 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 579 956 $ Poids 71 % |
| 6 | 162, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-12-17 · 719 m · Vendu 652 000 $ (5 729 $/m²) 113,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +57 858 $ · Ajust. superficie −20 339 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 738 419 $ Poids 65 % |
| 7 | 171, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-03-16 · 435 m · Vendu 255 000 $ (2 772 $/m²) 92 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie +20 372 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 306 322 $ Poids 64 % |
| 8 | 27, rue des Mésanges, Coteau-du-Lac 2026-01-30 · 789 m · Vendu 565 000 $ (5 837 $/m²) 96,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +28 892 $ · Ajust. âge −36 725 $ | 609 459 $ Poids 61 % |
| 9 | 59, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2025-11-26 · 977 m · Vendu 475 000 $ (4 303 $/m²) 110,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −7 960 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 492 002 $ Poids 56 % |
| 10 | 89, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-04-30 · 658 m · Vendu 538 000 $ (5 971 $/m²) 90,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie +49 560 $ · Ajust. âge −34 970 $ | 574 432 $ Poids 54 % |
| 11 | 58, rue Leduc, Coteau-du-Lac 2026-05-01 · 230 m · Vendu 313 000 $ (3 652 $/m²) 85,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +3 947 $ · Ajust. superficie +38 349 $ · Ajust. âge −25 040 $ | 330 256 $ Poids 51 % |
| 12 | 25, rue des Cardinaux, Coteau-du-Lac 2025-07-14 · 905 m · Vendu 256 328 $ (2 365 $/m²) 108,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 524 $ · Ajust. superficie −2 010 $ · Ajust. âge −7 690 $ | 260 152 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.