107 Rue LEDUC · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
750 900 $
Unifamiliale · 3 438 $/m² · 218,4 m² · constr. 1984 · terrain 677,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
677,1 m²
Frontage
33,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 400 $
Rôle antérieur 364 100 $ +60.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
501587737100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 200 $
Valeur bâtiment
422 200 $
Rôle antérieur
364 100 $
ID provincial
71040501587737100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
828 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 840
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 82 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-04-17 · 643 m · Vendu 810 000 $ (3 984 $/m²) 203,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +32 885 $ · Ajust. superficie +30 081 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 828 416 $ Poids 74 % |
| 2 | 272, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-11-27 · 603 m · Vendu 718 000 $ (3 693 $/m²) 194,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +66 452 $ · Ajust. superficie +44 321 $ · Ajust. âge +64 620 $ | 893 393 $ Poids 61 % |
| 3 | 108, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2025-07-02 · 591 m · Vendu 790 000 $ (3 699 $/m²) 213,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie +8 876 $ · Ajust. âge −35 550 $ | 805 006 $ Poids 61 % |
| 4 | 214, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-12-17 · 188 m · Vendu 847 500 $ (4 579 $/m²) 185,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +75 207 $ · Ajust. superficie +76 234 $ · Ajust. âge +84 750 $ | 1 083 691 $ Poids 60 % |
| 5 | 66, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-05-06 · 985 m · Vendu 200 000 $ (797 $/m²) 250,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −12 953 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 179 569 $ Poids 44 % |
| 6 | 24, rue Jacques-Poupart, Coteau-du-Lac 2025-06-18 · 307 m · Vendu 885 000 $ (3 480 $/m²) 254,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie −62 469 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 807 111 $ Poids 43 % |
| 7 | 80, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-02-27 · 860 m · Vendu 649 000 $ (3 663 $/m²) 177,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 247 $ · Ajust. superficie +75 448 $ · Ajust. âge −29 205 $ | 748 490 $ Poids 38 % |
| 8 | 38, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (4 258 $/m²) 246,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 036 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 884 964 $ Poids 38 % |
| 9 | 94, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2025-01-09 · 735 m · Vendu 720 000 $ (3 557 $/m²) 202,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +138 104 $ · Ajust. superficie +28 458 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 846 962 $ Poids 37 % |
| 10 | 89, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2026-04-10 · 905 m · Vendu 975 000 $ (3 741 $/m²) 260,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 584 $ · Ajust. superficie −78 943 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 838 141 $ Poids 37 % |
| 11 | 87, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2025-07-04 · 913 m · Vendu 672 500 $ (3 651 $/m²) 184,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 481 $ · Ajust. superficie +62 431 $ · Ajust. âge −67 250 $ | 703 161 $ Poids 33 % |
| 12 | 35, rue Guy Lauzon, Coteau-du-Lac 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 715 000 $ (3 968 $/m²) 180,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +75 785 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 728 301 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.