109 Rue LEDUC · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
523 200 $
Unifamiliale · 5 155 $/m² · 101,5 m² · constr. 1981 · terrain 573,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 600 $
Rôle antérieur 285 000 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
501587875500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 900 $
Valeur bâtiment
281 700 $
Rôle antérieur
285 000 $
ID provincial
71040501587875500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 840
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 27 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue Leduc, Coteau-du-Lac 2025-12-12 · 98 m · Vendu 486 500 $ (5 105 $/m²) 95,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 172 $ · Ajust. superficie +15 825 $ · Ajust. âge +12 163 $ | 557 660 $ Poids 82 % |
| 2 | 197, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-01-20 · 214 m · Vendu 495 000 $ (4 468 $/m²) 110,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −20 774 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 524 989 $ Poids 78 % |
| 3 | 171, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-03-16 · 474 m · Vendu 255 000 $ (2 772 $/m²) 92 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie +13 166 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 296 565 $ Poids 75 % |
| 4 | 276, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-12-04 · 632 m · Vendu 525 000 $ (4 930 $/m²) 106,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −12 324 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 561 889 $ Poids 70 % |
| 5 | 58, rue Bourbonnais, Coteau-du-Lac 2025-09-10 · 439 m · Vendu 489 000 $ (4 600 $/m²) 106,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie −11 040 $ · Ajust. âge +0 $ | 523 271 $ Poids 70 % |
| 6 | 27, rue des Mésanges, Coteau-du-Lac 2026-01-30 · 749 m · Vendu 565 000 $ (5 837 $/m²) 96,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +13 716 $ · Ajust. âge −42 375 $ | 588 633 $ Poids 69 % |
| 7 | 89, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-04-30 · 632 m · Vendu 538 000 $ (5 971 $/m²) 90,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie +34 036 $ · Ajust. âge −40 350 $ | 553 527 $ Poids 67 % |
| 8 | 43, rue Leduc, Coteau-du-Lac 2026-05-19 · 145 m · Vendu 460 000 $ (3 928 $/m²) 117,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −30 640 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 446 660 $ Poids 67 % |
| 9 | 58, rue Leduc, Coteau-du-Lac 2026-05-01 · 220 m · Vendu 313 000 $ (3 652 $/m²) 85,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +3 947 $ · Ajust. superficie +28 853 $ · Ajust. âge −28 170 $ | 317 630 $ Poids 65 % |
| 10 | 52, rue Leduc, Coteau-du-Lac 2025-11-28 · 168 m · Vendu 350 000 $ (4 023 $/m²) 87 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +29 167 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 390 560 $ Poids 62 % |
| 11 | 103, rue Leduc, Coteau-du-Lac 2025-08-05 · 54 m · Vendu 100 000 $ (1 148 $/m²) 87,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +8 266 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 113 524 $ Poids 54 % |
| 12 | 162, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-12-17 · 755 m · Vendu 652 000 $ (5 729 $/m²) 113,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +57 858 $ · Ajust. superficie −35 236 $ · Ajust. âge +42 380 $ | 717 003 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.