46 Rue LEDUC · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
382 900 $
Unifamiliale · 4 091 $/m² · 93,6 m² · constr. 1975 · terrain 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 300 $
Rôle antérieur 184 000 $ +62.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
501588166200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 600 $
Valeur bâtiment
189 700 $
Rôle antérieur
184 000 $
ID provincial
71040501588166200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 840
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 9 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue Leduc, Coteau-du-Lac 2025-12-12 · 82 m · Vendu 486 500 $ (5 105 $/m²) 95,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 172 $ · Ajust. superficie −4 339 $ · Ajust. âge −2 432 $ | 522 900 $ Poids 87 % |
| 2 | 58, rue Leduc, Coteau-du-Lac 2026-05-01 · 115 m · Vendu 313 000 $ (3 652 $/m²) 85,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +3 947 $ · Ajust. superficie +14 426 $ · Ajust. âge −31 300 $ | 300 073 $ Poids 86 % |
| 3 | 171, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-03-16 · 536 m · Vendu 255 000 $ (2 772 $/m²) 92 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie +2 217 $ · Ajust. âge +1 275 $ | 277 967 $ Poids 83 % |
| 4 | 89, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-04-30 · 553 m · Vendu 538 000 $ (5 971 $/m²) 90,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie +10 450 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 516 491 $ Poids 83 % |
| 5 | 52, rue Leduc, Coteau-du-Lac 2025-11-28 · 55 m · Vendu 350 000 $ (4 023 $/m²) 87 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +13 276 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 364 169 $ Poids 80 % |
| 6 | 27, rue des Mésanges, Coteau-du-Lac 2026-01-30 · 705 m · Vendu 565 000 $ (5 837 $/m²) 96,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −9 339 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 551 453 $ Poids 72 % |
| 7 | 103, rue Leduc, Coteau-du-Lac 2025-08-05 · 81 m · Vendu 100 000 $ (1 148 $/m²) 87,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +3 731 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 105 989 $ Poids 70 % |
| 8 | 59, rue Leduc, Coteau-du-Lac 2026-06-04 · 71 m · Vendu 364 000 $ (4 608 $/m²) 79 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +33 635 $ · Ajust. âge −1 820 $ | 400 405 $ Poids 67 % |
| 9 | 45, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-03-18 · 965 m · Vendu 75 000 $ (808 $/m²) 92,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie +323 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 74 301 $ Poids 63 % |
| 10 | 58, rue Bourbonnais, Coteau-du-Lac 2025-09-10 · 418 m · Vendu 489 000 $ (4 600 $/m²) 106,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie −29 211 $ · Ajust. âge −14 670 $ | 490 431 $ Poids 55 % |
| 11 | 276, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-12-04 · 632 m · Vendu 525 000 $ (4 930 $/m²) 106,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −31 796 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 526 668 $ Poids 54 % |
| 12 | 77, rue des Mésanges, Coteau-du-Lac 2025-08-20 · 904 m · Vendu 528 000 $ (5 506 $/m²) 95,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 600 $ · Ajust. superficie −6 332 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 525 668 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.