48 Rue LEDUC · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
356 100 $
Unifamiliale · 4 435 $/m² · 80,3 m² · constr. 1988 · terrain 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 300 $
Rôle antérieur 191 400 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
501588227900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 600 $
Valeur bâtiment
172 700 $
Rôle antérieur
191 400 $
ID provincial
71040501588227900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 901
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 6 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rue Leduc, Coteau-du-Lac 2026-06-04 · 58 m · Vendu 364 000 $ (4 608 $/m²) 79 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +2 995 $ · Ajust. âge +21 840 $ | 393 425 $ Poids 98 % |
| 2 | 58, rue Leduc, Coteau-du-Lac 2026-05-01 · 97 m · Vendu 313 000 $ (3 652 $/m²) 85,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +3 947 $ · Ajust. superficie −9 861 $ · Ajust. âge −17 215 $ | 289 871 $ Poids 90 % |
| 3 | 52, rue Leduc, Coteau-du-Lac 2025-11-28 · 37 m · Vendu 350 000 $ (4 023 $/m²) 87 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −13 477 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 360 166 $ Poids 78 % |
| 4 | 89, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-04-30 · 535 m · Vendu 538 000 $ (5 971 $/m²) 90,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie −29 259 $ · Ajust. âge −21 520 $ | 509 063 $ Poids 67 % |
| 5 | 103, rue Leduc, Coteau-du-Lac 2025-08-05 · 90 m · Vendu 100 000 $ (1 148 $/m²) 87,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −3 904 $ · Ajust. âge +500 $ | 104 854 $ Poids 67 % |
| 6 | 171, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-03-16 · 554 m · Vendu 255 000 $ (2 772 $/m²) 92 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie −16 215 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 276 110 $ Poids 59 % |
| 7 | 38, rue Leduc, Coteau-du-Lac 2025-12-12 · 101 m · Vendu 486 500 $ (5 105 $/m²) 95,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 172 $ · Ajust. superficie −38 287 $ · Ajust. âge +29 190 $ | 520 575 $ Poids 50 % |
| 8 | 69, rue Leduc, Coteau-du-Lac 2025-01-15 · 137 m · Vendu 255 000 $ (2 972 $/m²) 85,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 912 $ · Ajust. superficie −8 173 $ · Ajust. âge +14 025 $ | 309 764 $ Poids 48 % |
| 9 | 22, Rue Legros, Coteau-du-Lac 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 459 000 $ (5 276 $/m²) 87 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie −17 674 $ · Ajust. âge +4 590 $ | 451 704 $ Poids 46 % |
| 10 | 45, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-03-18 · 947 m · Vendu 75 000 $ (808 $/m²) 92,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie −5 051 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 73 802 $ Poids 43 % |
| 11 | 40, rue des Merles, Coteau-du-Lac 2024-12-06 · 658 m · Vendu 214 255 $ (2 424 $/m²) 88,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 096 $ · Ajust. superficie −9 816 $ · Ajust. âge +0 $ | 245 535 $ Poids 33 % |
| 12 | 30, rue des Cardinaux, Coteau-du-Lac 2025-01-16 · 819 m · Vendu 480 000 $ (5 399 $/m²) 88,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie −23 217 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 544 052 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.