50 Rue LEDUC · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
366 900 $
Unifamiliale · 5 146 $/m² · 71,3 m² · constr. 1971 · terrain 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 100 $
Rôle antérieur 149 600 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
501588289600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 600 $
Valeur bâtiment
115 500 $
Rôle antérieur
149 600 $
ID provincial
71040501588289600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 901
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 7 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rue Leduc, Coteau-du-Lac 2026-06-04 · 48 m · Vendu 364 000 $ (4 608 $/m²) 79 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie −17 739 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 341 751 $ Poids 82 % |
| 2 | 4, rue Joffre, Coteau-du-Lac 2026-07-20 · 1.8 km · Vendu 360 000 $ (5 669 $/m²) 63,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 110 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 403 710 $ Poids 20 % |
| 3 | 26, rue Pauline, Coteau-du-Lac 2025-06-20 · 1.8 km · Vendu 340 000 $ (4 769 $/m²) 71,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 386 776 $ Poids 17 % |
| 4 | 72, rue Léon-Giroux, Coteau-du-Lac 2025-11-13 · 1.6 km · Vendu 485 000 $ (5 726 $/m²) 84,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −38 365 $ · Ajust. âge −46 075 $ | 445 448 $ Poids 15 % |
| 5 | 23, rue du Fort, Coteau-du-Lac 2024-07-30 · 1.0 km · Vendu 312 000 $ (5 217 $/m²) 59,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 349 $ · Ajust. superficie +30 000 $ · Ajust. âge +17 160 $ | 410 509 $ Poids 14 % |
| 6 | 21, rue Dollard, Coteau-du-Lac 2026-04-20 · 2.0 km · Vendu 460 000 $ (5 743 $/m²) 80,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −25 268 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 499 407 $ Poids 13 % |
| 7 | 155, Terrasse St-Pierre, Les Coteaux 2025-12-12 · 2.4 km · Vendu 444 000 $ (5 789 $/m²) 76,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 401 $ · Ajust. superficie −15 630 $ · Ajust. âge −39 960 $ | 427 811 $ Poids 6 % |
| 8 | 148, Terrasse St-Pierre, Les Coteaux 2025-05-09 · 2.5 km · Vendu 457 500 $ (5 466 $/m²) 83,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 883 $ · Ajust. superficie −33 889 $ · Ajust. âge −45 750 $ | 418 745 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.