101 Rue LEDUC · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
326 700 $
Unifamiliale · 5 026 $/m² · 65 m² · constr. 1978 · terrain 579,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,9 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 300 $
Rôle antérieur 143 400 $ +52.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
501588832600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 900 $
Valeur bâtiment
100 400 $
Rôle antérieur
143 400 $
ID provincial
71040501588832600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 840
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 3 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rue Leduc, Coteau-du-Lac 2026-06-04 · 137 m · Vendu 364 000 $ (4 608 $/m²) 79 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie −32 253 $ · Ajust. âge +3 640 $ | 339 977 $ Poids 47 % |
| 2 | 4, rue Joffre, Coteau-du-Lac 2026-07-20 · 1.8 km · Vendu 360 000 $ (5 669 $/m²) 63,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 252 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 398 452 $ Poids 24 % |
| 3 | 58, rue Leduc, Coteau-du-Lac 2026-05-01 · 150 m · Vendu 313 000 $ (3 652 $/m²) 85,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +3 947 $ · Ajust. superficie −37 801 $ · Ajust. âge −31 300 $ | 247 846 $ Poids 19 % |
| 4 | 23, rue du Fort, Coteau-du-Lac 2024-07-30 · 1.0 km · Vendu 312 000 $ (5 217 $/m²) 59,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 349 $ · Ajust. superficie +13 565 $ · Ajust. âge +28 080 $ | 404 994 $ Poids 19 % |
| 5 | 52, rue Leduc, Coteau-du-Lac 2025-11-28 · 101 m · Vendu 350 000 $ (4 023 $/m²) 87 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −44 253 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 311 890 $ Poids 14 % |
| 6 | 26, rue Pauline, Coteau-du-Lac 2025-06-20 · 1.8 km · Vendu 340 000 $ (4 769 $/m²) 71,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −15 021 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 383 655 $ Poids 13 % |
| 7 | 103, rue Leduc, Coteau-du-Lac 2025-08-05 · 18 m · Vendu 100 000 $ (1 148 $/m²) 87,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −12 687 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 91 071 $ Poids 12 % |
| 8 | 69, rue Leduc, Coteau-du-Lac 2025-01-15 · 200 m · Vendu 255 000 $ (2 972 $/m²) 85,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 912 $ · Ajust. superficie −30 909 $ · Ajust. âge +1 275 $ | 274 278 $ Poids 10 % |
| 9 | 22, Rue Legros, Coteau-du-Lac 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 459 000 $ (5 276 $/m²) 87 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie −58 034 $ · Ajust. âge −18 360 $ | 388 393 $ Poids 8 % |
| 10 | 89, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-04-30 · 564 m · Vendu 538 000 $ (5 971 $/m²) 90,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie −74 938 $ · Ajust. âge −48 420 $ | 436 484 $ Poids 8 % |
| 11 | 21, rue Dollard, Coteau-du-Lac 2026-04-20 · 2.0 km · Vendu 460 000 $ (5 743 $/m²) 80,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −43 358 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 481 317 $ Poids 7 % |
| 12 | 72, rue Léon-Giroux, Coteau-du-Lac 2025-11-13 · 1.7 km · Vendu 485 000 $ (5 726 $/m²) 84,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −56 402 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 444 385 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.